Neubau-Projekt "Frahmredder1" in Poppenbüttel
In Hamburg-Poppenbüttel, unmittelbar am Stormarnplatz an der Grenze zu Sasel, wird am Frahmredder 1 ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Es entstehen 23 Eigentumswohnungen und vier Gewerbeeinheiten sowie ein Punkthaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind mit zwei bis fünf Zimmern mit Wohnflächen zwischen 65 und 147 Quadratmetern ausgewiesen, wobei die beiden größten Wohneinheiten im Erdgeschoss liegen. Alle Wohnungen sind sehr hell angelegt. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich das Alstertal-Einkaufszentrum, der Alsterwanderweg und das Meridian Spa. Damit ist eine hervorragende Infrastruktur ohne weite Wege gewährleistet.
Die Wohnungen auf allen Etagen sind von der Tiefgarage aus mit einem Personenaufzug barrierefrei zu erreichen (Ausnahme Punkthaus). Zu jeder Wohneinheit gehören ein großer Balkon bzw. eine Terrasse, die mit Bangkirai ausgelegt sind, sowie ein Kellerabteil. Das Grundstück ist durch Hecken und Zäune deutlich von den benachbarten Liegenschaften abgegrenzt. Zusätzlich wird im hinteren Bereich eine Rasenfläche angelegt.
Zur hochwertigen Innenausstattung der Wohnungen gehören Mehrschichtparkett in Schiffsbodenoptik als Bodenbelag, Fußbodenheizung, Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller sowie Handtuchheizkörper. In den Bädern werden die Duschen bodengleich gefliest.
Lage: Hamburg-Poppenbüttel
Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und erstreckt sich zu beiden Seiten der Oberalster. Im Unterschied zu anderen Stadtteilen weist Poppenbüttel ausgedehnte Grünzonen auf, die zu einem großen Teil als Landschaftsschutzgebiet und Naturdenkmal ausgewiesen sind und den Stadtteil umgeben. Daraus ergibt sich eine klare Abgrenzung zu den benachbarten Vierteln der Hansestadt. Schon an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert wurde das Alstertal von Ausflüglern als Naherholungszone entdeckt. Als Folge wurde Poppenbüttel besser an das Hamburger Zentrum angebunden, und es entstanden ab 1930 die ersten Villengebiete am Alsterlauf. Für die Arbeiter wurden großzügige Schrebergärten angelegt, die auch heute noch erhalten sind. 1937 erfolgte dann die Eingemeindung nach Hamburg.
Auch heute sind noch rund 90 Prozent der Bebauung im Stadtteil Poppenbüttel Einfamilienhäuser. Dazu sind in den letzten Neubaugebiete und Wohnanlagen gekommen, die besonders für junge Familien mit Kindern attraktiv sind.
Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist Endpunkt der Alstertalbahn. Er liegt in unmittelbarer Nähe des Objektes am Frahmredder. Das Hamburger Zentrum mit Jungfernstieg und Hauptbahnhof ist rund zwölf km entfernt. Zum Flughafen Hamburg sind es sechs km Fahrweg.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: „Frahmredder 1″
- Neubau von 25 Eigentumswohnungen
- bezugsfertig: vsl. Ende 2013
- Vermarkter: Grossmann & Berger GmbH (aktuelle Projekte / Erfahrungen)
- Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
- Lage: Hamburg-Poppenbüttel (5 Sterne von 5 mögl.)
- Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 98 qm, EUR 390.500 (=EUR 3.999 pro qm)
- zzgl. Stellplatz Tiefgarage (obligatorisch) EUR 19.500
Weitere Infos zum Bauvorhaben “Frahmredder 1″
Bauträger, Bauvorhaben, Eigentumswohnungen, Hamburg, Immobilie, Immobilien, Immobilienmarkt
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Bauvorhaben "Am Klingenberg 14" in Blankense
Die exklusiven Wohnlagen von Blankenese erhalten eine neue Facette: Am Klingenberg entstehen drei Townhouses, deren Gestaltung der Bauhaus-Architektur nachempfunden ist. Daraus ergibt sich ein ideales Raum-Flächen-Verhältnis mit der Möglichkeit, bei lichten Raumhöhen von 2,60 Metern individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auf vier Ebenen werden fünf oder sechs Zimmer mit Gesamtwohnflächen bis zu 165 Quadratmetern ausgewiesen. Dazu gehören eigener Gartenanteil, Terrasse, Balkon und Dachterrasse in West- und Südostlage mit Sonnengarantie. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 150 und 250 Quadratmetern. Jedes Townhouse ist voll unterkellert.
Das Objekt am Klingenberg verbindet Exklusivität mit Energieeffizienz: Die Fassaden sind mit einem Wärmedämmverbundsystem nach den Anforderungen der EnEV ausgestattet. Fenster und Fenstertüren erhalten eine 3-fach Isolierverglasung. Für die Heiz- und Wärmesysteme wird Geothermie genutzt (Elektrowärmepumpe mit Erdkollektor). Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Heizungsanlage im Kellergeschoss ausgestattet.
Die Innenausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung und massiven Bodenbelag in den Wohnräumen (wahlweise Parkett Eiche mit weißer Fußleiste oder Bodenfliese mit passendem Sockel), hochwertige Sanitärartikel und zusätzlich Handtuchheizkörper in den Badezimmern. Alle Wohneinheiten besitzen Vollbad, Duschbad und Gäste-WC. Auf den Balkonen und Dachterrassen sind die installierten Außensteckdosen schaltbar.
Lage: Hamburg-Blankenese
Blankenese ist das Dorf in der Weltmetropole Hamburg und zugleich eine ihrer feinsten Adressen. Die weißen Häuser der Lotsen und Kapitäne am Elbhang gehören zu jedem Imagefilm über die Hansestadt. Für die Quitjes (so nennt der Hamburger alle Gäste, die nicht aus Hamburg stammen) gehört mindestens ein Fischbrötchen in Blankenese zum Pflichtprogramm. Das Blankeneser Treppenviertel mit verwinkelten Gassen und etwa 5000 Stufen ist ein Stück Hamburg weitab von Freihafen und Reeperbahn. Verlaufen kann man sich nicht, denn die Elbe ist immer im Blickfeld. Es ist so eng hier, dass sich nur spezielle Kleinbusse um die Kurven winden können. Vom Sülberg kann man aus 88 Meter Höhe über die Elbe sehen.
Bei einem Spaziergang durch Blankenese sieht man den Prunk großbürgerlicher Villen und Herrenhäuser einst wohlhabender Hamburger Kaufleute. Viele dieser Anwesen sind heute öffentliche Parks. Ein Abstecher lohnt sich in den Hirschpark Am Ende der Elbchaussee und in Baurs Park am Yachthafen Mühlenberg.
Der neu ausgebaute S-Bahnhof Blankenese liegt in unmittelbarer Nähe des Objektes, ebenso wie Elbe und Parks. Die Stadtteile Cranz und Neuenfelde am anderen Elbufer kann man von Blankenese aus mit einer Elbfähre erreichen. Über die B 431 gelangt man von Blankenese aus ins Hamburger Zentrum, das rund 12 km entfernt liegt. Der Flughafen Hamburg ist nach 15 km erreicht.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: “Am Klingenberg 14″
- Neubau von 3 Townhouses
- bezugsfertig: vsl. Anfang 2013
- Vermarkter: Hermsdorf Immobilien GmbH & Co. KG
- Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
- Lage: Hamburg-Blankenese (5 Sterne von 5 mögl.)
- Preis-Beispiel: REH, 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 146 qm, EUR 630.000 (=EUR 4.315 pro qm)
- inkl. Stellplatz
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| Am Klingenberg 14, Blankenese, Hermsdorf Immobilien GmbH & Co. KG, Reihenhaus, Stadthaus, Townhaus
Bauvorhaben "Haus Bahren"
Im exklusiven Roosens Weg, dort wo der Hamburger Stadtteil Othmarschen am schönsten ist, entstehen auf einem herrschaftlichen Grundstück ab Mai 2012 Eigentumswohnungen in einem freistehenden Baukörper. Er wird von altem Baumbestand und einem großen Garten umgeben. Die Architektur des Gebäudes mit großzügigen Raumfluchten fügt sich in die Baugeschichte des Stadtteils Othmarschen ein, der von herrschaftlichen Villen bis zu modernen Bungalows verschiedene Stile harmonisch vereint.
Der Neubau ist äußerlich durch ein leicht erhöhtes Erdgeschoss gekennzeichnet. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind mit Flächen zwischen 135 und 258 Quadratmetern ausgewiesen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich. Im Hochparterre ist dies ein großzügiger Privatgarten, während Obergeschoss und Staffelgeschoss mit verschwenderischen Terrassen ausgestattet sind. Die erstklassige Architektur setzt sich bei der Innengestaltung mit hochwertigen Materialien und hochwertiger handwerklicher Kunst in allen Bereichen fort.
Lage: Hamburg-Othmarschen
Genau hier, im Elbvorort Othmarschen im Bezirk Altona, liegt das Zentrum der konservativen und traditionellen Hamburger Kaufmannstradition. Man sieht es und man hört es: Mit den angrenzenden Stadtteilen bis hin nach Blankenese erstreckt sich nördlich der Elbchaussee das größte zusammenhängende Villengebiet Deutschlands. Großbürgertum ist hier alltäglich. Man vernimmt kein Sprachengewirr, sondern den vornehmen „s-pitzen S-tein“.
Im Stadtteil Othmarschen liegen drei Parks, die zur Naherholung genutzt werden. Am bekanntesten ist der 42 Hektar große Jenisch-Park mit dem Ernst-Barlach-Haus. Auch der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub (GTHGC) mit einer der erfolgreichsten deutschen Hockeyteams liegt im Stadtteil Othmarschen.
Der alte Othmarscher Ortskern wurde für den Bau der nördlichen Einfahrt des Elbtunnels abgerissen. Das Hamburger Zentrum mit Hauptbahnhof und Jungfernstieg liegt rund 7 km vom Objekt „Haus Bahren“ entfernt. Der Flughafen Hamburg ist nach 12 km erreicht.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: “Haus Bahren”
- Neubau von Eigentumswohnungen
- Bauträger: Ralf Schmitz Wohnungsbaugesellschaft GmbH & Co. KG, Kempen
- Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
- Lage: Hamburg-Othmarschen (5 Sterne von 5 mögl.)
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| geplante bauvorhaben, Haus Bahren, Othmarschen, Ralf Schmitz Wohnungsbaugesellschaft, vorankündigung
Neubau "Willhöden 68" in Hamburg-Blankenese
Unweit der Elbe entsteht in ruhiger Lage ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen im Erd- und Obergeschoss. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Sektionaltor. Die nahezu identisch geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von knapp 140 Quadratmetern. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer etwa 8 Quadratmeter großen Terrasse sowie mit einem Balkon ausgestattet, der vom Schlafraum aus zu erreichen ist. Alle Wohneinheiten einschließlich Tiefgarage sind über einen zentralen Aufzug erreichbar.
In den Wohneinheiten bildet der kombinierte Wohn-Essbereich mit einer Fläche von knapp 40 Quadratmetern und einer angrenzenden offenen Küche den Mittelpunkt. Alle Räume haben Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge sind nach Wunsch des Käufers frei wählbar (Teppich, Echtholzparkett oder Fliesen). Das Vollbad und ein zusätzliches Duschbad werden mit weißen Markenfabrikaten ausgestattet. Die Beheizung der Gaszentralheizung erfolgt energieeffizient über eine Brennwertanlage.
Lage: Hamburg-Blankenese
Blankenese ist das Dorf in der Weltmetropole Hamburg und zugleich eine ihrer feinsten Adressen. Die weißen Häuser der Lotsen und Kapitäne am Elbhang gehören zu jedem Imagefilm über die Hansestadt. Für die Quitjes (so nennt der Hamburger alle Gäste, die nicht aus Hamburg stammen) gehört mindestens ein Fischbrötchen in Blankenese zum Pflichtprogramm. Das Blankeneser Treppenviertel mit verwinkelten Gassen und etwa 5000 Stufen ist ein Stück Hamburg weitab von Freihafen und Reeperbahn. Verlaufen kann man sich nicht, denn die Elbe ist immer im Blickfeld. Es ist so eng hier, dass sich nur spezielle Kleinbusse um die Kurven winden können. Vom Sülberg kann man aus 88 Meter Höhe über die Elbe sehen.
Bei einem Spaziergang durch Blankenese sieht man den Prunk großbürgerlicher Villen und Herrenhäuser einst wohlhabender Hamburger Kaufleute. Viele dieser Anwesen sind heute öffentliche Parks. Ein Abstecher lohnt sich in den Hirschpark Am Ende der Elbchaussee und in Baurs Park am Yachthafen Mühlenberg.
Der Bahnhof Blankenese am Fuß des Krähenberges ist Endpunkt der Linien S1 und S11. Die Stadtteile Cranz und Neuenfelde am anderen Elbufer kann man von Blankenese aus mit einer Elbfähre erreichen. Über die B 431 gelangt man von Blankenese aus ins Hamburger Zentrum, das rund 12 km entfernt liegt. Der Flughafen Hamburg ist nach 15 km erreicht.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: “Willhöden 68″
- Neubau von 3 Eigentumswohnungen
- bezugsfertig: vsl. Anfang 2013
- Bauträger: Breyer & Seck Bau GmbH
- Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
- Lage: Hamburg-Blankenese (5 Sterne von 5 mögl.)
- Preis-Beispiel: ETW EG, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 139 qm, EUR 696.900 (=EUR 5.016 pro qm), incl. Stellplatz Tiefgarage
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Bauträger, Bauvorhaben, Eigentumswohnungen, Hamburg, Immobilie, Immobilien, Immobilienmarkt, kapitalanlage
| Blankenese, Breyer & Seck, neu, neubauten, Willhöden 68
Bauvorhaben "Falkenberg 190" in Norderstedt
Im Norden von Hamburg entsteht in der Stadt Norderstedt in Sichtweite zum Stadtpark ein Neubau mit 26 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnungen werden mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 69 und 109 Quadratmetern ausgewiesen. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben einen eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrechte). Die Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert.
Der Baukörper in L-Form auf dem Grundstück Falkenbergstraße 190 in Norderstedt-Harksheide erfüllt höchste Qualitätsansprüche. Hier paart sich klassische Handwerksarbeit mit modernem Komfort, der keine Wünsche offen lässt. Die massive Bauweise mit langlebiger Klinkerfassade erfüllt die Vorgaben der EnEV 2009. Zusätzlich werden erhöhte Anforderungen an den Schallschutz eingehalten (DIN 4109). Die Fenster in Bicolor-Ausführung sind 3-fach isolierverglast.
Die hochwertige Ausstattung der Innenbereiche beinhaltet unter anderem moderne Wand- und Bodenfliesen nach Wahl der Eigentümer in den Bädern und Gäste-WCs, Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelag in den Wohnräumen (wahlweise Parkett Eiche oder Bodenfliese) sowie Elektro- und Sanitärausstattung in Markenqualität. Durch eine moderne Fahrstuhlanlage ist ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung möglich.
Lage: Stadt Norderstedt
Die Stadt Norderstedt liegt im Süden des Bundeslandes Schleswig-Holstein, direkt an der Grenze zu Hamburg. Sie wird der Metropolregion Hamburg zugerechnet. In seiner jetzigen Form besteht Norderstedt erst seit 1970 und wurde durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden gebildet. Die Einwohnerzahl Norderstedts hat sich in den letzten zehn Jahren kaum verändert und liegt bei rund 72.000.
Die vier Ursprungsgemeinden Norderstedts weisen sehr unterschiedliche Profile auf. Durch die Landesgartenschau 2011 entstanden in Norderstedt drei Parklandschaften, die von den Einwohnern und Gästen intensiv zur Naherholung genutzt werden. In unmittelbarer Nähe zu den attraktiven Parks entsteht der Wohnpark „Falkenberg 190“. Weitere Anziehungspunkte in Norderstedt sind das Erlebnisbad ARRIBA und eine Wasserskianlage am Stadtparksee.
Die direkte Grenzlage Norderstedts führt zu einigen Kuriositäten: So verlaufen einige Straßen quer über die Landesgrenze, ohne dabei ihre Bezeichnung und Nummerierung zu ändern. Der Wochenmarkt im Quartier Ochsenzoll geht ebenfalls über die Grenze Schleswig-Holstein/Hamburg hinweg. Und obwohl Norderstedt in Schleswig-Holstein liegt, hat es dieselbe Telefonvorwahl wie Hamburg.
Norderstedt ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Nur wenige Schritte von der Falkenbergstraße entfernt befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 494 mit Anbindung an die U1 in Norderstedt Mitte. Die Fahrtzeit in die Hamburger City beträgt etwa 30 Minuten. Vom Objekt „Falkenberg 190“ aus erreicht man das Hamburger Zentrum und den Hauptbahnhof mit dem Pkw nach rund 19 km. Der Flughafen Hamburg ist zehn km entfernt.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: “Falkenberg 190″
- Neubau von 26 Eigentumswohnungen
- Vermarkter: Hermsdorf Immobilien
- Lage: Großraum Hamburg (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
- Lage: Stadt Norderstedt (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
- Preis-Beispiel: ETW EG, 3 Zimmer, 92 qm, EUR 272.500 (=EUR 2.974 pro qm)
- zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 17.500
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Bauträger, Hamburg, Immobilien, Immobilienmarkt
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Bauvorhaben "Goldbek - Heidberg"
Im Herzen von Winterhude entsteht ein extravagantes Stadthaus, eingebettet zwischen Alster und Stadtpark. Angeboten werden großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen liegen die Wohnungsgrößen zwischen 64 und 99 Quadratmetern. Am geräumigsten sind die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss mit jeweils 108 Quadratmetern.
Mit dem Projekt „Goldbek-Heidberg“ wird ein zeitloser Architekturstil wiederbelebt, der lange in Vergessenheit geraten war. Die unverbaubare Lage in zweiter Reihe, der außergewöhnliche Preis und hochwertige Ausstattung formen ein unvergleichliches Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Während der gesamten Bauzeit setzt ein Team von Fachleuten individuelle Gestaltungswünsche um und berät in allen Detailfragen.
Standort: Hamburg-Winterhude
Winterhude im Bezirk Hamburg-Nord lebt von den Gegensätzen zwischen Villen in Winterhude-Süd und sozialem Wohnungsbau in der Jarrestadt, zwischen Alternativkultur in der Fabrik Kampnagel und traditioneller Kulturpflege. Der Winterhuder Mühlenkamp gilt als eine der attraktivsten Einkaufsstraßen Hamburgs. Dreimal wöchentlich gibt’s für die knapp 50.000 Einwohner Winterhudes frische regionale Produkte auf dem Wochenmarkt am Goldbekufer – Klönschnack inbegriffen.
In Winterhude befinden sich fünf Haltepunkte der U-Bahn-Linien U1 und U3. Vom Objekt „Goldbek – Heidberg“ aus erreicht man den Jungfernstieg und den Hamburger Hauptbahnhof nach knapp vier km. Der Flughafen Hamburg liegt fünf km entfernt. Kurios: Der Straßenzug Sierichstraße (Winterhude) / Herbert-Weichmann-Straße (Uhlenhorst) ist die einzige Einbahnstraße Deutschlands, in der täglich die Fahrtrichtung wechselt. Von vier Uhr früh bis mittags geht’s stadteinwärts, danach in Gegenrichtung stadtauswärts.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: “Goldbek – Heidberg”
- Neubau von 14 Eigentumswohnungen
- Vermarkter: Thomas Prahl Immobilien
- Lage: Großraum Hamburg (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
- Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
- Lage: Winterhude (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
- Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, 72 qm, EUR 347.000 (=EUR 4.806 pro qm)
- zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 23.900
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Bauvorhaben "Kirchenstraße 9-11"
In bester Citylage, nur wenige hundert Meter von Hafen und Fischmarkt entfernt, entsteht im Stadtteil Altona-Altstadt ein Neubau mit 22 Eigentumswohnungen. Das Eckhaus Kirchenstraße 9/11 mit vier Etagen und einem Staffelgeschoss vereint kühlen hanseatischen Stil mit kühner Klinkeroptik. Zur Auswahl stehen Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 64 Quadratmetern. Am größten sind die Wohnungen im vierten OG mit 162 Quadratmetern (5 Zimmer) und im Staffelgeschoss (155 Quadratmeter, 4 Zimmer). Spektakulär geschnitten sind zwei Wohnungen, die sich jeweils über das 2. und 3. OG erstrecken (3,5 Zimmer auf 109 Quadratmeter Wohnfläche bzw. 130 Quadratmeter mit 4 Zimmern).
Der warme Holzfußboden als Mosaikparkett in Eiche Vollholz und die Fußbodenheizung lassen Unbehagen und Frösteln im norddeutschen Schmuddelwetter gar nicht erst aufkommen. Im Außenbereich ist auf Terrassen und Balkonen ein witterungsbeständiger Dielenbelag in Holzoptik verlegt. Die Innenausstattung besticht durch Liebe zu Detail und Qualität. Dazu gehören unter anderem Sanitärobjekte in deutscher Markenqualität und Handtuchheizkörper im Bad. Alle Etagen sind durch einen Aufzug erreichbar. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Standort: Altona-Altstadt
Der Kernbereich der früher selbständigen Stadt Altona an der Elbe, die erst mit dem Großhamburggesetz 1938 zu Hamburg kam, bildet den heutigen Stadtteil Altona-Altstadt. Der Bezirk Hamburg-Altona, zu dem der Stadtteil gehört, schließt westlich an Hamburg-Mitte und damit die Innenstadt Hamburgs an. Altona-Altstadt liegt zwischen den Stadtteilen Ottensen im Westen, St. Pauli im Osten, der Elbe im Süden und Altona-Nord im Norden. Von der früheren Bebauung haben den Zweiten Weltkrieg kaum mehr als die großbürgerlichen stuckverzierten Häuser aus der Gründerzeit entlang der Palmaille unbeschadet überstanden. Das übrige Altona glich nach dem Kriege mehr oder weniger einem einzigen großen Trümmerfeld. Großwohnanlagen, einzelne Hochhäuser, zum Teil sehr verdichtet, zum Teil aufgelockert, entstanden nach dem Kriege unter dem Namen “Neu-Altona” mit umgebenden Grünanlagen an der Holstenstraße in Richtung Nordwesten. Zwischen Max-Brauer-Allee und Thedestraße blieb allerdings ein großer Teil der inzwischen instandgesetzten und modernisierten Altbauten an engen Straßen erhalten. Einige erhaltene historische Gebäude in der Altonaer Altstadt wurden in Eigentumswohnungen umgewandelt. Eingestreute Grünanlagen und eine attraktive Fußgängerzone als vielseitiges Einkaufszentrum, das allerdings eher im Niedrigpreissektor angesiedelte Geschäfte bietet, vervollständigen das Bild dieses Stadtteils.
Vom Objekt „Kirchenstraße“ aus erreicht man Elbe und Altonaer Fischmarkt nach 500 Metern. Das Hamburger Zentrum und der Hauptbahnhof sind rund 3 km entfernt. Der Flughafen Hamburg ist nach 10 km erreicht.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: “Kirchenstraße 9 – 11″
- Neubau von 22 Eigentumswohnungen
- bezugsfertig: vsl. Ende 2014
- Vermarkter: Grossmann & Berger (Referenzen/Erfahrungen)
- Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
- Lage: Altona-Altstadt (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
- Preis-Beispiel: ETW Etage, 84 qm, EUR 328.000 (=EUR 3.893 pro qm)
- zzgl. Einzelstellplatz Tiefgarage EUR 19.500 / Stellplatz Parkautomatanlage oben EUR 16.500 / Stellplatz Parkautomatanlage unten EUR 15.900
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Auf der Hamburger Elbinsel Wilhelmsburg entsteht direkt neben dem Inselpark der Internationalen Gartenschau (IGS) 2013 die „Neue Mitte Wilhelmsburg“. Das „IBA-Projekt hybridhouse“ ist Vorzeigeobjekt im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA. Errichtet werden 20 Einheiten, die visionär die Einheit von Wohnen und Arbeiten umsetzen. Die Wohneinheiten sind mit bis zu vier Zimmern bei einer Wohnfläche zwischen 44 und 118 Quadratmetern ausgelegt. Die Gewerbeflächen (ein oder zwei Zimmer) sind großzügig mit bis zu 100 Quadratmetern Fläche konzipiert. Einzigartig: Wegen der besonderen Insellage des Objektes erfolgt die Zufahrt zum Grundstück über eine Brücke (7,5 t).
Der Grundgedanke des hybridhouse lehnt sich an das Yin und Yang der chinesischen Philosophie an: Leben und Arbeiten als gegensätzliche Pole werden in einem multifunktionalen Haus vereint. Sie können je nach Lebenssituation angepasst und individuell genutzt werden. Der Baukörper des hybridhouse besteht aus vier Vollgeschossen in Massivbauweise, die Außenwände werden in Holzbauweise mit äußerer Vorhangfassade errichtet. Jede Wohneinheit verfügt über Balkon oder Terrasse mit Außensteckdose und Wandleuchte, Einstellplatz in der Tiefgarage und Kellerraum. Das hybridhouse ist ein Haus der kurzen Wege: Es verfügt über zwei getrennte Treppenhäuser und einen durchgehenden Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss.
Energiebewusst und liebevoll im Detail
Der Primärenergiebedarf des IBA hybridhouse liegt um 30% unter den Richtwerten der bundesweit geltenden Energiesparverordnung. Damit werden die hohen energetischen Anforderungen der Hamburger Klimaschutzverordnung von 2008 erfüllt. Yin und Yang im hybridhouse wird auch durch kleine liebevolle Details deutlich: So sind die Bäder und Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. In allen Wohnräumen ist unter dem Mosaikparkett in Eiche naturell Fußbodenheizung verlegt. Zum Gefühl der Sicherheit trägt eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung bei. Das IBA hybridhouse vereint so beste Bauqualität mit höchst möglicher Individualität für die Bewohner.
Standort: Hamburg-Wilhelmsburg
Der Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg liegt als eingedeichte Elbinsel zwischen den beiden großen Elbarmen Norderelbe und Süderelbe. Er darf sich größte bewohnte Flussinsel Europas nennen. Wilhelmsburg ist ein Stadtteil voller Besonderheiten und Kontraste: Hier kommen die meisten Kinder aller Hamburger Stadtteile zur Welt. Etwa ein Fünftel der knapp 50.000 Einwohner sind jünger als 18 Jahre, etwa die Hälfte hat einen Migrationshintergrund. In Wilhelmsburg stehen sechs Moscheen. Der Stadtteil vereint ländliche Wohngebiete mit reetgedeckten Katen in Moorwerder mit Gründerzeithäusern entlang der Fährstraße und Großwohnanlagen in Kirchdorf-Süd. Wilhelmsburg ist ein Stadtteil mit vielen Brücken, die zusammen mit gut ausgebauten Fahrradwegen das alte Wilhelmsburg mit der „Neuen Mitte“ verbinden. Über die S-Bahn-Linien S3 und S31 mit den Stationen Veddel und Wilhelmsburg ist die Elbinsel an das Schienennetz der Hansestadt angebunden. Der Flughafen Hamburg ist vom IBA hybridhouse nach 15 km erreicht. Hamburger Hauptbahnhof und Jungfernstieg liegen sechs km entfernt.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: “IBA-Projekt hybridhouse”
- Neubau von 20 Eigentumswohnungen zum Wohnen und Arbeiten
- Vermarkter: Thomas Klinke Immobilien
- Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
- Lage: Hamburg-Wilhelmsburg (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
- bezugsfertig: vsl. März 2013
- Preis-Beispiel: ETW EG, 3 Zimmer, 98 qm, EUR 265.500 (=EUR 2.716 pro qm)
- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz EUR 9.500
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Bauträger, Hamburg, Immobilien, Immobilienmarkt
| bauvorhaben, Hamburg, IBA-Projekt hybridhouse, klinke, neubau, neubauten, thomas, Wilhelmsburg
Im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel entstehen in grüner Umgebung an der Ecke Classenweg / Classenstieg zehn Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Die Wohneinheiten in den Neubauten “Wellingsbütteler Classe 56″ verfügen über drei oder vier Zimmer mit Wohnflächen zwischen 94 und 116 Quadratmetern. Die beiden Penthouses sind mit jeweils 147 Quadratmetern Wohnfläche ausgewiesen.
Zeitlose Eleganz mit Stil
Die Philosophie des Neubauprojektes “Wellingsbütteler Classe 56″ ist klar und einfach: Alles eine Klasse besser. Auf einem großzügigen Grundstück in begehrter grüner Lage entstehen zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten plus Penthouse mit dem typisch hanseatischen Anspruch: Nicht auffallen, aber mit Stil. Die moderne Fassade des Ensembles zeichnet sich durch bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen aus. Jeder Wohneinheit wird ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Außerdem punktet das Objekt mit großzügigen Kellerräumen und einem Aufzug. Die Wohnräume sowie sämtliche Balkone und Terrassen sind in sonniger Süd-West-Lage ausgerichtet. Zusammen mit der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten entsteht so ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohngefühl.
Regenerative Energien nutzen
Wer in die Zukunft investiert, macht sich auch Gedanken über die Energiebilanz und die Verantwortung für kommende Generationen. Das Konzept der “Wellingsbütteler Classe 56″ setzt konsequent auf erneuerbare Energien. Das Objekt wird nach dem KfW 55-Standard errichtet und ist somit förderfähig. Zum Einsatz kommen zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Warmwasseraufbereitung über eine Solarthermieanlage. Die Wohneinheiten werden durch Geothermie/Erdwärme beheizt.
Hamburg-Wellingsbüttel
Der Stadtteil Wellingsbüttel im Norden Hamburgs gehört zum Bezirk Wandsbek. Das einstige holsteinische Dorf taucht 1296 erstmals in Urkunden auf. Inmitten des Stadtteils thront das um 1750 errichtete und heute denkmalgeschützte Ensemble aus Herrenhaus und Torhaus Wellingsbüttel. Hier lädt das Alstertalmuseum zum Besuch ein. Grün, herrschaftlich und ein wenig extravagant waren schon immer die Attribute von Wellingsbüttel. Das äußerst ruhige Wohnumfeld ist geprägt durch Villen und Landsitze und zunehmend durch moderne Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten. Seit Beginn der 1970er Jahre sind landwirtschaftliche Flächen vollständig aus dem Stadtteilbild in Wellingsbüttel verschwunden. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Cafés, Alstertal-Einkaufszentrum, Fachgeschäften und einem Ärztezentrum begünstigt den Zuzug aller Generationen. Die Alster zur Naherholung und die Hamburger Innenstadt sind von Wellingsbüttel aus schnell erreicht. Wellingsbüttel ist durch die Stationen Wellingsbüttel und Hoheneichen der Linien S1 und S11 an das S-Bahn-Netz der Hansestadt angebunden. Der Flughafen Hamburg ist vom Objekt „Wellingsbütteler Classe 56“ nach 5,5 km erreicht. Hamburger Hauptbahnhof und Jungfernstieg liegen gerade mal elf km entfernt.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: “Wellingsbütteler Classe 56″
- Neubau von 10 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden
- Vermarkter: Thomas Klinke Immobilien
- Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
- Lage: Hamburg-Wellingsbüttel (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
- bezugsfertig: vsl. 31.12.2012
- Preis-Beispiel: ETW EG, 103 qm, EUR 395.000 (=EUR 3.827 pro qm)
- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz EUR 17.500
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Ein spannendes Hamburger Immobilien-Jahr geht zu Ende. neubauimmobilien.de wünscht allen Lesern einen guten Start ins Jahr 2012! Auch im neuen Jahr wird Sie unser Redaktionsteam wieder regelmäßig mit aktuellen und hoffentlich nützlichen Informationen rund um das Thema “Neubau-Immobilien in Hamburg” versorgen.
Neben der Vorstellung von neuen Bauvorhaben Großraum Hamburg werden wir Ihnen auch wieder konkrete Ratschläge an die Hand geben für die Auswahl und den Kauf der “richtigen” Immobilie.
Hier nochmals die Links zu unseren beliebtesten Beiträgen im Jahr 2011:
Hamburg wird auch 2012 ein spannender Immobilien-Markt bleiben: Wir gehen davon, dass durch die anhaltende EURO-Krise auch im neuen Jahr viel Geld in Immobilien investiert wird. Zumindest der “gefühlte” Inflationsschutz ist bei Immobilien wesentlich größer als bei Bankguthaben, Fonds, Aktien oder Anleihen. Für viele Menschen ist deshalb die Immobilie zur Zeit das einzig sinnvolle Investment, egal ob zur Eigennutzung oder zur Fremdnutzung (Vermietung). Hinzu kommen die historisch niedrigen Bauzinsen, die wohl auch in 2012 auf diesem niedrigen Niveau verbleiben werden.
Für die nächsten 3 bis 5 Jahre gehen wir in Hamburg weiter von steigenden Immobilien-Preisen aus. Denn auch gerade im Vergleich zu internationalen Metropolen wie New York, Moskau, Paris oder London ist das Preisniveau in Hamburg nach wie vor als niedrig zu bezeichnen (auch wenn viele in Hamburg jetzt schon über hohe Preise/Mieten stöhnen).
Einen guten Start ins neue Jahr wünscht Ihnen das Team von neubauimmobilien.de!
PS: Aktuelle Bauvorhaben in Hamburg stellen wir Ihnen auch auf unserer Facebook-Fanseite vor.
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