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Von Redaktion, 20. Februar 2012

Bauvorhaben "Kirchenstraße 9-11"

In bester Citylage, nur wenige hundert Meter von Hafen und Fischmarkt entfernt, entsteht im  Stadtteil Altona-Altstadt ein Neubau mit 22 Eigentumswohnungen. Das Eckhaus Kirchenstraße 9/11 mit vier Etagen und einem Staffelgeschoss vereint kühlen hanseatischen Stil mit kühner Klinkeroptik. Zur Auswahl stehen Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 64 Quadratmetern. Am größten sind die Wohnungen im vierten OG mit 162 Quadratmetern (5 Zimmer) und im Staffelgeschoss (155 Quadratmeter, 4 Zimmer). Spektakulär geschnitten sind zwei Wohnungen, die sich jeweils über das 2. und 3. OG erstrecken (3,5 Zimmer auf 109 Quadratmeter Wohnfläche bzw. 130 Quadratmeter mit 4 Zimmern).

Der warme Holzfußboden als Mosaikparkett in Eiche Vollholz und die Fußbodenheizung lassen Unbehagen und Frösteln im norddeutschen Schmuddelwetter gar nicht erst aufkommen. Im Außenbereich ist auf Terrassen und Balkonen ein witterungsbeständiger Dielenbelag in Holzoptik verlegt. Die Innenausstattung besticht durch Liebe zu Detail und Qualität. Dazu gehören unter anderem Sanitärobjekte in deutscher Markenqualität und Handtuchheizkörper im Bad. Alle Etagen sind durch einen Aufzug erreichbar. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Standort: Altona-Altstadt

Der Kernbereich der früher selbständigen Stadt Altona an der Elbe, die erst mit dem Großhamburggesetz 1938 zu Hamburg kam, bildet den heutigen Stadtteil Altona-Altstadt. Der Bezirk Hamburg-Altona, zu dem der Stadtteil gehört, schließt westlich an Hamburg-Mitte und damit die Innenstadt Hamburgs an. Altona-Altstadt liegt zwischen den Stadtteilen Ottensen im Westen, St. Pauli im Osten, der Elbe im Süden und Altona-Nord im Norden. Von der früheren Bebauung haben den Zweiten Weltkrieg kaum mehr als die großbürgerlichen stuckverzierten Häuser aus der Gründerzeit entlang der Palmaille unbeschadet überstanden. Das übrige Altona glich nach dem Kriege mehr oder weniger einem einzigen großen Trümmerfeld. Großwohnanlagen, einzelne Hochhäuser, zum Teil sehr verdichtet, zum Teil aufgelockert, entstanden nach dem Kriege unter dem Namen “Neu-Altona” mit umgebenden Grünanlagen an der Holstenstraße in Richtung Nordwesten. Zwischen Max-Brauer-Allee und Thedestraße blieb allerdings ein großer Teil der inzwischen instandgesetzten und modernisierten Altbauten an engen Straßen erhalten. Einige erhaltene historische Gebäude in der Altonaer Altstadt wurden in Eigentumswohnungen umgewandelt. Eingestreute Grünanlagen und eine attraktive Fußgängerzone als vielseitiges Einkaufszentrum, das allerdings eher im Niedrigpreissektor angesiedelte Geschäfte bietet, vervollständigen das Bild dieses Stadtteils.

Vom Objekt „Kirchenstraße“ aus erreicht man Elbe und Altonaer Fischmarkt nach 500 Metern. Das Hamburger Zentrum und der Hauptbahnhof sind rund 3 km entfernt. Der Flughafen Hamburg ist nach 10 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: “Kirchenstraße 9 – 11″
• Neubau von 22 Eigentumswohnungen
• bezugsfertig: vsl. Ende 2014
• Vermarkter: Grossmann & Berger (Referenzen/Erfahrungen)
• Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage:  Altona-Altstadt (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
• Preis-Beispiel: ETW Etage, 84 qm, EUR 328.000 (=EUR 3.893 pro qm)
• zzgl. Einzelstellplatz Tiefgarage EUR 19.500 / Stellplatz Parkautomatanlage oben EUR 16.500 / Stellplatz Parkautomatanlage unten EUR 15.900

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Von Redaktion, 10. Februar 2012

Auf der Hamburger Elbinsel Wilhelmsburg entsteht direkt neben dem Inselpark der Internationalen Gartenschau (IGS) 2013 die „Neue Mitte Wilhelmsburg“. Das „IBA-Projekt hybridhouse“ ist Vorzeigeobjekt im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA. Errichtet werden 20 Einheiten, die visionär die Einheit von Wohnen und Arbeiten umsetzen. Die Wohneinheiten sind mit bis zu vier Zimmern bei einer Wohnfläche zwischen 44 und 118 Quadratmetern ausgelegt. Die Gewerbeflächen (ein oder zwei Zimmer) sind großzügig mit bis zu 100 Quadratmetern Fläche konzipiert. Einzigartig: Wegen der besonderen Insellage des Objektes erfolgt die Zufahrt zum Grundstück über eine Brücke (7,5 t).

Der Grundgedanke des hybridhouse lehnt sich an das Yin und Yang der chinesischen Philosophie an: Leben und Arbeiten als gegensätzliche Pole werden in einem multifunktionalen Haus vereint. Sie können je nach Lebenssituation angepasst und individuell genutzt werden. Der Baukörper des hybridhouse besteht aus vier Vollgeschossen in Massivbauweise, die Außenwände werden in Holzbauweise mit äußerer Vorhangfassade errichtet. Jede Wohneinheit verfügt über Balkon oder Terrasse mit Außensteckdose und Wandleuchte, Einstellplatz in der Tiefgarage und Kellerraum. Das hybridhouse ist ein Haus der kurzen Wege: Es verfügt über zwei getrennte Treppenhäuser und einen durchgehenden Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss.

Energiebewusst und liebevoll im Detail

Der Primärenergiebedarf des IBA hybridhouse liegt um 30% unter den Richtwerten der bundesweit geltenden Energiesparverordnung. Damit werden die hohen energetischen Anforderungen der Hamburger Klimaschutzverordnung von 2008 erfüllt. Yin und Yang im hybridhouse wird auch durch kleine liebevolle Details deutlich: So sind die Bäder und Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. In allen Wohnräumen ist unter dem Mosaikparkett in Eiche naturell Fußbodenheizung verlegt. Zum Gefühl der Sicherheit trägt eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung bei. Das IBA hybridhouse vereint so beste Bauqualität mit höchst möglicher Individualität für die Bewohner.

Standort: Hamburg-Wilhelmsburg

Der Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg liegt als eingedeichte Elbinsel zwischen den beiden großen Elbarmen Norderelbe und Süderelbe. Er darf sich größte bewohnte Flussinsel Europas nennen. Wilhelmsburg ist ein Stadtteil voller Besonderheiten und Kontraste: Hier kommen die meisten Kinder aller Hamburger Stadtteile zur Welt. Etwa ein Fünftel der knapp 50.000 Einwohner sind jünger als 18 Jahre, etwa die Hälfte hat einen Migrationshintergrund. In Wilhelmsburg stehen sechs Moscheen. Der Stadtteil vereint ländliche Wohngebiete mit reetgedeckten Katen in Moorwerder mit Gründerzeithäusern entlang der Fährstraße und Großwohnanlagen in Kirchdorf-Süd. Wilhelmsburg ist ein Stadtteil mit vielen Brücken, die zusammen mit gut ausgebauten Fahrradwegen das alte Wilhelmsburg mit der „Neuen Mitte“ verbinden. Über die S-Bahn-Linien S3 und S31 mit den Stationen Veddel und Wilhelmsburg ist die Elbinsel an das Schienennetz der Hansestadt angebunden. Der Flughafen Hamburg ist vom IBA hybridhouse nach 15 km erreicht. Hamburger Hauptbahnhof und Jungfernstieg liegen sechs km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: “IBA-Projekt hybridhouse”
• Neubau von 20 Eigentumswohnungen zum Wohnen und Arbeiten
• Vermarkter: Thomas Klinke Immobilien
• Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Hamburg-Wilhelmsburg (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl.  März 2013
• Preis-Beispiel: ETW EG, 3 Zimmer, 98 qm, EUR 265.500 (=EUR 2.716 pro qm)
• zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz EUR 9.500

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Von Redaktion, 3. Februar 2012

Im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel entstehen in grüner Umgebung an der Ecke Classenweg / Classenstieg zehn Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Die Wohneinheiten in den Neubauten “Wellingsbütteler Classe 56″ verfügen über drei oder vier Zimmer mit Wohnflächen zwischen 94 und 116 Quadratmetern. Die beiden Penthouses sind mit jeweils 147 Quadratmetern Wohnfläche ausgewiesen.

Zeitlose Eleganz mit Stil

Die Philosophie des Neubauprojektes “Wellingsbütteler Classe 56″ ist klar und einfach: Alles eine Klasse besser. Auf einem großzügigen Grundstück in begehrter grüner Lage entstehen zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten plus Penthouse mit dem typisch hanseatischen Anspruch: Nicht auffallen, aber mit Stil. Die moderne Fassade des Ensembles zeichnet sich durch bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen aus. Jeder Wohneinheit wird ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Außerdem punktet das Objekt mit großzügigen Kellerräumen und einem Aufzug. Die Wohnräume sowie sämtliche Balkone und Terrassen sind in sonniger Süd-West-Lage ausgerichtet. Zusammen mit der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten entsteht so ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohngefühl.

Regenerative Energien nutzen

Wer in die Zukunft investiert, macht sich auch Gedanken über die Energiebilanz und die Verantwortung für kommende Generationen. Das Konzept der “Wellingsbütteler Classe 56″ setzt konsequent auf erneuerbare Energien. Das Objekt wird nach dem KfW 55-Standard errichtet und ist somit förderfähig. Zum Einsatz kommen zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Warmwasseraufbereitung über eine Solarthermieanlage. Die Wohneinheiten werden durch Geothermie/Erdwärme beheizt.

Hamburg-Wellingsbüttel

Der Stadtteil Wellingsbüttel im Norden Hamburgs gehört zum Bezirk Wandsbek. Das einstige holsteinische Dorf taucht 1296 erstmals in Urkunden auf. Inmitten des Stadtteils thront das um 1750 errichtete und heute denkmalgeschützte Ensemble aus Herrenhaus und Torhaus Wellingsbüttel. Hier lädt das Alstertalmuseum zum Besuch ein. Grün, herrschaftlich und ein wenig extravagant waren schon immer die Attribute von Wellingsbüttel. Das äußerst ruhige Wohnumfeld ist geprägt durch Villen und Landsitze und zunehmend durch moderne Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten. Seit Beginn der 1970er Jahre sind landwirtschaftliche Flächen vollständig aus dem Stadtteilbild in Wellingsbüttel verschwunden. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Cafés, Alstertal-Einkaufszentrum, Fachgeschäften und einem Ärztezentrum begünstigt den Zuzug aller Generationen. Die Alster zur Naherholung und die Hamburger Innenstadt sind von Wellingsbüttel aus schnell erreicht. Wellingsbüttel ist durch die Stationen Wellingsbüttel und Hoheneichen der Linien S1 und S11 an das S-Bahn-Netz der Hansestadt angebunden. Der Flughafen Hamburg ist vom Objekt „Wellingsbütteler Classe 56“ nach 5,5 km erreicht. Hamburger Hauptbahnhof und Jungfernstieg liegen gerade mal elf km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: “Wellingsbütteler Classe 56″
• Neubau von 10 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden
• Vermarkter: Thomas Klinke Immobilien
• Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Hamburg-Wellingsbüttel (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl. 31.12.2012
• Preis-Beispiel: ETW EG, 103 qm, EUR 395.000 (=EUR 3.827 pro qm)
• zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz EUR 17.500

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