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Von Axel Dannenbauer, 3. Februar 2012

Im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel entstehen in grüner Umgebung an der Ecke Classenweg / Classenstieg zehn Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Die Wohneinheiten in den Neubauten “Wellingsbütteler Classe 56″ verfügen über drei oder vier Zimmer mit Wohnflächen zwischen 94 und 116 Quadratmetern. Die beiden Penthouses sind mit jeweils 147 Quadratmetern Wohnfläche ausgewiesen.

Zeitlose Eleganz mit Stil

Die Philosophie des Neubauprojektes “Wellingsbütteler Classe 56″ ist klar und einfach: Alles eine Klasse besser. Auf einem großzügigen Grundstück in begehrter grüner Lage entstehen zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten plus Penthouse mit dem typisch hanseatischen Anspruch: Nicht auffallen, aber mit Stil. Die moderne Fassade des Ensembles zeichnet sich durch bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen aus. Jeder Wohneinheit wird ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Außerdem punktet das Objekt mit großzügigen Kellerräumen und einem Aufzug. Die Wohnräume sowie sämtliche Balkone und Terrassen sind in sonniger Süd-West-Lage ausgerichtet. Zusammen mit der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten entsteht so ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohngefühl.

Regenerative Energien nutzen

Wer in die Zukunft investiert, macht sich auch Gedanken über die Energiebilanz und die Verantwortung für kommende Generationen. Das Konzept der “Wellingsbütteler Classe 56″ setzt konsequent auf erneuerbare Energien. Das Objekt wird nach dem KfW 55-Standard errichtet und ist somit förderfähig. Zum Einsatz kommen zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Warmwasseraufbereitung über eine Solarthermieanlage. Die Wohneinheiten werden durch Geothermie/Erdwärme beheizt.

Hamburg-Wellingsbüttel

Der Stadtteil Wellingsbüttel im Norden Hamburgs gehört zum Bezirk Wandsbek. Das einstige holsteinische Dorf taucht 1296 erstmals in Urkunden auf. Inmitten des Stadtteils thront das um 1750 errichtete und heute denkmalgeschützte Ensemble aus Herrenhaus und Torhaus Wellingsbüttel. Hier lädt das Alstertalmuseum zum Besuch ein. Grün, herrschaftlich und ein wenig extravagant waren schon immer die Attribute von Wellingsbüttel. Das äußerst ruhige Wohnumfeld ist geprägt durch Villen und Landsitze und zunehmend durch moderne Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten. Seit Beginn der 1970er Jahre sind landwirtschaftliche Flächen vollständig aus dem Stadtteilbild in Wellingsbüttel verschwunden. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Cafés, Alstertal-Einkaufszentrum, Fachgeschäften und einem Ärztezentrum begünstigt den Zuzug aller Generationen. Die Alster zur Naherholung und die Hamburger Innenstadt sind von Wellingsbüttel aus schnell erreicht. Wellingsbüttel ist durch die Stationen Wellingsbüttel und Hoheneichen der Linien S1 und S11 an das S-Bahn-Netz der Hansestadt angebunden. Der Flughafen Hamburg ist vom Objekt „Wellingsbütteler Classe 56“ nach 5,5 km erreicht. Hamburger Hauptbahnhof und Jungfernstieg liegen gerade mal elf km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: “Wellingsbütteler Classe 56″
• Neubau von 10 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden
• Vermarkter: Thomas Klinke Immobilien
• Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Hamburg-Wellingsbüttel (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl. 31.12.2012
• Preis-Beispiel: ETW EG, 103 qm, EUR 395.000 (=EUR 3.827 pro qm)
• zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz EUR 17.500

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Von Axel Dannenbauer, 27. Dezember 2011

Ein spannendes Hamburger Immobilien-Jahr geht zu Ende. neubauimmobilien.de wünscht allen Lesern einen guten Start ins Jahr 2012! Auch im neuen Jahr wird Sie unser Redaktionsteam wieder regelmäßig mit aktuellen und hoffentlich nützlichen Informationen rund um das Thema “Neubau-Immobilien in Hamburg” versorgen.

Neben der Vorstellung von neuen Bauvorhaben Großraum Hamburg werden wir Ihnen auch wieder konkrete Ratschläge an die Hand geben für die Auswahl und den Kauf der “richtigen” Immobilie.

Hier nochmals die Links zu unseren beliebtesten Beiträgen im Jahr 2011:

• • Die Immobilie als Inflationsschutz?
  • Checkliste “Guter Bauträger”
  • Top 10 der beliebtesten Neubau-Projekt in Hamburg (nach Anzahl der Seitenaufrufe)

Hamburg wird auch 2012 ein spannender Immobilien-Markt bleiben: Wir gehen davon, dass durch die anhaltende EURO-Krise auch im neuen Jahr viel Geld in Immobilien investiert wird. Zumindest der “gefühlte” Inflationsschutz ist bei Immobilien wesentlich größer als bei Bankguthaben, Fonds, Aktien oder Anleihen. Für viele Menschen ist deshalb die Immobilie zur Zeit das einzig sinnvolle Investment, egal ob zur Eigennutzung oder zur Fremdnutzung (Vermietung). Hinzu kommen die historisch niedrigen Bauzinsen, die wohl auch in 2012 auf diesem niedrigen Niveau verbleiben werden.

Für die nächsten 3 bis 5 Jahre gehen wir in Hamburg weiter von steigenden Immobilien-Preisen aus. Denn auch gerade im Vergleich zu internationalen Metropolen wie New York, Moskau, Paris oder London ist das Preisniveau in Hamburg nach wie vor als niedrig zu bezeichnen (auch wenn viele in Hamburg jetzt schon über hohe Preise/Mieten stöhnen).

Einen guten Start ins neue Jahr wünscht Ihnen das Team von neubauimmobilien.de!

PS: Aktuelle Bauvorhaben in Hamburg stellen wir Ihnen auch auf unserer Facebook-Fanseite vor.

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Von Axel Dannenbauer, 28. Oktober 2011

Wir haben heute unsere Liste „aktuelle Neubau-Projekte in Hamburg“ aktualisiert. Die Übersicht enthält nun (fast) alle Neubau-Immobilien und Bauträger-Projekte, die sich zur Zeit im Großraum Hamburg – Stadt und Umland – im Bau befinden bzw. vor kurzem fertigestellt worden sind.

Insgesamt enthält die Liste nun mehr als 60 aktuelle Neubauprojekte im Stadtgebiet von Hamburg und weitere 30 Bauvorhaben im Umland von Hamburg. Insgesamt haben Immobilien-Interessenten im Großraum Hamburg zur Zeit die Auswahl zwischen mehr als 90 Neubauvorhaben!

Neue Bauvorhaben stellen wir Ihnen wie immer auch auf unserer Facebook-Fanpage vor.

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Von Axel Dannenbauer, 18. Oktober 2011

Im Hamburger Averhoff Park entstehen bis Ende 2012 insgesamt sechs individuelle Wohnhäuser, die sich in Konzept, Ausrichtung und Ästhetik an den Vorbildern der Jahrhundertwende orientieren und so ein urbanes und freies Lebensgefühl mit Komfort und Behaglichkeit verbinden. Vermarktet von der Hamburger Grossmann & Berger GmbH stehen zahlreiche Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und in Größen zwischen 64 und 253 Quadratmetern zur Auswahl. Das Angebot besticht durch seine Lage in einer großen, grünen Parkanlage, die individuelle Architektur der Wohngebäude und die komfortable Ausstattung der Eigentumswohnungen.

Urbanität und Selbstbewusstsein

Die insgesamt sechs Wohngebäude des Projektes „Averhoff Park“ werden freistehend auf einem großzügigen Parkgrundstück angeordnet und profitieren von einer natürlichen, vierseitigen Belichtung. Die zahlreichen Balkone und Terrassen mit Holzbelag wurden dabei konsequent nach Westen hin ausgerichtet und erhalten bis zur Dämmerung angenehmes Sonnenlicht. Die äußere Gestaltung der Wohnhäuser folgt einem bewährten ästhetischen Konzept: Helle und freundliche Putzfassaden, große Fensterflächen und ein Natursteinsockel aus hellem Sandstein vermitteln ein urbanes, individuelles und großzügiges Lebensgefühl.

Alle Wohnhäuser entsprechen der KfW Effizienzklasse 55. Neben ausgezeichneten Dämmwerten und einem zeitgemäßen Heizungssystem unterstützt eine eigene Solaranlage die Warmwasseraufbereitung und sorgt dauerhaft für niedrige Verbrauchswerte. Mit modernen Aufzügen erreichen alle Bewohner von der Tiefgarage und dem großzügig gestalteten Eingangsbereich aus bequem ihre jeweilige Etage. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können zum Preis von jeweils 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Individuell und hochwertig

Mit Größen zwischen 64 und 253 Quadratmetern und mit zwei bis fünf Zimmern stehen im Averhoff Park Eigentumswohnungen für jedes Wohn- und Lebenskonzept und für jeden Anspruch zur Auswahl. Egal ob kompakte Zweizimmerwohnung, großzügiges Familiendomizil oder luxuriöses Penthouse: Die Ausstattung lässt kaum einen Wunsch unberücksichtigt, setzt auf eine hochwertige Ausführung und auf wertvolle Materialien. So werden in allen Eigentumswohnungen edle Vollholz-Eichendielen mit Fußbodenheizung verlegt. Im Zusammenspiel mit Deckenhöhen von bis zu 3,50 m und vielen raumhohen Fensterelementen entsteht ein helles, freundliches und modernes Ambiente.

In den Bädern sorgen großformatige Bodenfliesen, bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper und sorgfältig ausgewählte Sanitärobjekte namhafter Hersteller für viel Komfort. Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und die Einhaltung der höchsten Schallschutzstufe III zwischen den einzelnen Wohnungen sichern Ruhe und eine ausgeprägte Privatsphäre.

Hamburg-Uhlenhorst: Stadtnahes und ruhiges Leben im „Eulennest“

Der alte niederdeutsche Begriff Uhlenhorst bedeutet übersetzt Eulennest. Hier ist der Name Programm, denn Hamburg Uhlenhorst gehört vor allem wegen seiner Behaglichkeit zu den beliebtesten Stadtteilen der Elbmetropole. Hofweg und Mühlenkamp sind nur wenige Schritte entfernt und bekannt für ihre gastronomische Szene, viele ungewöhnliche Geschäfte und beeindruckende Bauten aus dem Jugendstil.

Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind von der Averhoffstraße aus gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur vor Ort ebenso, wie ein vielseitiges Kulturprogramm und ein umfangreiches Sportangebot. Die Hamburger City ist innerhalb von kurzer Zeit und bequem sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW zu erreichen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Averhoff Park“
• Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 5 Zimmer
• Vermarkter: Grossmann & Berger (Erfahrungen/Referenzen)
• Lage: Hamburg (Bewertung: 5 Sterne, von 5 möglichen)
• Lage: Hamburg-Uhlenhorst (Bewertung: 5 Sterne, von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl. Ende 2012
• Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 95qm, EUR 558.000 (=EUR 5.889 pro qm)

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Von Axel Dannenbauer, 30. September 2011

Vermarktet durch die Karla Fricke Immobilien KG entstehen auf einem Parkgrundstück im Hamburger Stadtteil Othmarschen zwei exklusive Stadtvillen mit insgesamt sechs individuellen Eigentumswohnungen. Die künftigen Eigentümer haben hier die Wahl zwischen vier geräumigen Maisonettewohnungen und zwei extravaganten Penthouses. Die Eigentumswohnungen verfügen über drei bis sechs Zimmer und erstrecken sich über Flächen zwischen 174 und 235 Quadratmetern. Die Stadtvillen überzeugen durch ihre zeitlos elegante Architektur, ein ökologisches Gesamtkonzept und die stilvolle Ausstattung der großzügigen Wohnungen.

Zwei kubische Stadtvillen, exklusive Architektur und ein ökologisches Gesamtkonzept

Die beiden Stadtvillen in Hamburg Othmarschen tragen deutlich die unverkennbare Handschrift der Architekten Borchardt und Nentwig (BN Architekten, Hamburg). Auf einem sonnigen, parkähnlichen Areal von fast 2.500 Quadratmetern angelegt, fügen sich die beiden kubischen Wohnhäuser nahtlos in eine aufwendig gestaltete Außenanlage ein. Die modernen Fassaden werden von Glas, Klinker und Putz bestimmt. Jede der insgesamt sechs Wohnungen verfügt von außen über einen eigenen Eingang. Beleuchtete Wege mit Natursteinpflaster leiten Bewohner und Gäste zu den repräsentativ gestalteten Eingangsbereichen.

Die technische Gebäudeausstattung folgt konsequent ökologischen Gesichtspunkten. So erfolgt die Wärmeversorgung beispielsweise über eine CO2-neutrale Pelletheizung. In Kombination mit ausgezeichneten Dämmwerten, einer effizienten Fußbodenheizung und einem optionalen Kamin wird ein zukunftsweisendes Energie- und Versorgungskonzept verwirklicht.

Individuelle Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und ein zeltloses Design

Bei der Konzeption der unterschiedlichen Wohn- und Lebenskonzepte der einzelnen Eigentumswohnungen standen durchgängig Großzügigkeit und gehobene Standards im Vordergrund. In Kombination mit einer lichten Deckenhöhe von drei Metern in allen Wohnbereichen sorgen bodentiefe Fensterflächen mit grünen Aussichten und Böden aus edlen Eichendielen für ein helles, offenes und repräsentatives Ambiente. Zu jeder Maisonettewohnung gehört ein Gartenanteil von bis zu 550 Quadratmetern. Die Penthouses verfügen stattdessen über 70 Quadratmeter große Dachterrassen.

In den Bädern bestimmen fein aufeinander abgestimmte Materialen wie zum Beispiel italienisches Feinsteinzeug von Cotto d‘Este, wertvolle Sanitärelemente und barrierefreie Duschen mit Echtglastüren den edlen und stilvollen Charakter. Auf Wunsch kann jede Wohnung mit einem eigenen Kamin ausgestattet werden. In der Tiefgarage der Villenanlage stehen insgesamt 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 19.000 Euro separat erworben werden können.

Hamburg-Othmarschen: Begehrte Lage nahe des Elbufers

Der Hamburger Stadtteil Othmarschen liegt im Westen der Elbmetropole und besticht durch seine gehobene Exklusivität in Verbindung mit der Nähe zur Hamburger City. Das Parkgrundstück liegt in einer grünen Seitenstraße und ist nur rund acht Gehminuten vom Elbstrand entfernt. Die nahe gelegene Elbchaussee führt unmittelbar in die Hamburger Innenstadt. Der Jungfernstieg ist lediglich 6,5 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur von Hamburg Othmarschen ist vorbildlich. In fußläufiger Entfernung zur Wohnanlage befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten und zahlreiche Schulen ergänzen das Angebot vor Ort. Unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für ein attraktives Umfeld und unterstützen einen aktiven Lebensstil.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Corinthstraße 4“
• Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 6 Zimmer, 172 bis 247 qm
• Vermarkter: Karla Fricke Immobilien KG
• Lage: Hamburg-Othmarschen (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
• Preis-Beispiel: 3,5-Zimmer, 174qm, EUR 1.100.000 (=EUR 6.321 pro qm)
• Besonderheiten: Exklusive Architektur, ökologisches Gesamtkonzept, stilvolles Ambiente

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Lesen Sie außerdem:

• Checkliste “Guter Bauträger”
• Die Immobilie als Kapitalanlage: Argumente dafür, Argument dagegen
• Vorteile/Nachteile von Neubauten zu Gebraucht-Immobilien

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Von Axel Dannenbauer, 15. September 2011

Bis Mitte 2012 entstehen im Hamburger Stadtteil Niendorf zwei freistehende Wohngebäude mit insgesamt 13 hochwertigen Eigentumswohnungen. Bei Größen zwischen 60 und 137 Quadratmetern bieten die Wohneinheiten jeweils zwei bis vier Zimmer, großzügige Balkone und Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung, eine ansprechende Innenausstattung und ein zukunftssicheres Energiekonzept. Die zeitlose Architektur ist von klaren, hellen Flächen und bodentiefen Fenstern geprägt. Vermarktet wird das Neubauprojekt von Grossmann & Berger.

Großzügiger Gartenbereich, moderne Heiztechnik und ein durchdachtes Gesamtkonzept

Das Wohnprojekt Kollaustraße 115 basiert auf zwei freistehenden, massiven Gebäuden, die auf einem großzügigen Gartengrundstück entstehen. Während das vordere Wohnhaus teilweise verklinkert ist bestimmen zeitlos helle Putzflächen die Fassaden des hinteren Gebäudes. Beide Wohnhäuser bestechen durch die großen Glasflächen der bodentiefen Fensterelemente. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die nach Süd-Westen ausgerichtet sind.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine moderne und energiesparende Gas-Brennwertheizung. Eine solarthermische Anlage auf den Dächern der Gebäude unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt so für niedrige Verbrauchskosten. Die künftigen Eigentümer profitieren von einem modernen Bau- und Gestaltungskonzept, einer Tiefgarage, einem Aufzug und einer ansprechenden Lage.

Individuelle Grundrisse, großzügige Außenbereiche und wertvolle Materialien

In den beiden Wohngebäuden stehen insgesamt 13 Eigentumswohnungen zur Auswahl. Bei Größen zwischen 60 und 137 Quadratmetern und Grundrissen mit zwei bis vier Zimmern eignen sich die Wohnungen sowohl für Einzelpersonen und anspruchsvolle Paare als auch für Familien mit Kindern. Besonders ansprechend sind hier die großzügigen Gartenbereiche der Wohnungen im Erdgeschoss und die gut geschnittenen Terrassen und Balkone in süd-westlicher Ausrichtung der übrigen Eigentumswohnungen.

Die Innenausstattung erfüllt hohe Ansprüche und sorgt für einen gehobenen Wohnkomfort. Wertvolle Parkettböden in Eiche, eine integrierte Fußbodenheizung und die zahlreichen bodentiefen Fenster verleihen allen Eigentumswohnungen ein freundliches, helles Ambiente und viel Behaglichkeit. In den geräumigen Bädern kommen hochwertige Sanitärgegenstände namhafter Markenhersteller und praktische Handtuchheizkörper zum Einsatz. Integrierte Gegensprechanlagen und die Möglichkeit zum Ankauf eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage zum Preis von 16.500 Euro runden das Angebot ab.

Hamburg-Niendorf: Grünes Wohnen nahe der Hamburger City

Die beiden freistehenden Wohngebäude liegen zwischen den Hamburger Stadtteilen Niendorf und Lokstedt und befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Niendorfer Gehege. Die bevorzugte Wohnlage bildet einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die grüne Umgebung und bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die kleine und gemütliche Fußgängerzone im Zentrum von Niendorf lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das nahe gelegene Tibarg Center vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schöne Lokale und interessante Freizeitmöglichkeiten bietet.

Mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man schnell und bequem die Hamburger City. Der gut zugängliche Autobahnanschluss sorgt für ausgezeichnete Verbindungen zu sämtlichen Zielen in der näheren und weiteren Umgebung. Auch der Airport Hamburg ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Kollaustraße 115“
• Vermarkter: Grossmann & Berger (Erfahrungen/Referenzen)
• Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer, 60 bis 137 Quadratmeter
• Lage: Hamburg (Bewertung: 5 Sterne, von 5 möglichen)
• Stadtteil: Hamburg-Niendorf (Bewertung: 3,5 Sterne, von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl. Mitte 2012
• Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 93qm, EUR 277.500 (=EUR 2.997 pro qm)

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Von Axel Dannenbauer, 8. September 2011

Bis Ende 2012 entsteht in der Hamburg-Altona ein modernes Wohngebäude mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die angebotenen Wohnungen verfügen über drei, vier und fünf Zimmer und sind mit Größen zwischen 98 und 116 Quadratmetern auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare und kleiner bis mittelgroßer Familien abgestimmt. Die puristische Architektur und die interessante Gliederung der Fassade bilden einen ansprechenden Kontrast zu der historisch geprägten Bebauung der näheren Umgebung. Vermarktet wird das Neubauvorhaben von THI Hanseatic Makler.

Geradlinige Architektur, fortschrittliches Energiekonzept und nur eine Wohnung je Etage

Die Architektur des hochwertigen Wohngebäudes besticht durch ihre Geradlinigkeit und ihr elegantes Understatement. Die Fassade wird von großen Fensterflächen bestimmt, die effektvoll über Eck geführt werden. Bei insgesamt sechs Eigentumswohnungen, findet sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit. Mit dem Lift erreicht man bequem jedes Geschoss, den Keller und das Penthouse des Gebäudes. Garagen oder Stellplätze können in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet werden.

Eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung versorgt die Wohnungen komfortabel und sparsam mit Wärme und heißem Wasser. Unterstützend kommt eine Solaranlage zum Einsatz. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Penthouse sind sogar zwei Terrassen vorgesehen.

Familiengerechte Grundrisse, wertvolle Materialien und ein modernes Ambiente

Die sechs Eigentumswohnungen sind mit ihren drei, vier oder fünf Zimmern und ihrer Größe optimal auf die Anforderungen von Familien zugeschnitten. Das moderne Ambiente wird von hochwertigen Materialien und einer komfortbetonten Ausstattung bestimmt. Die Böden aller Wohnräume sind mit einem massiven Eichenparkett ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. In den Bädern sorgen ausgewählte Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen namhafter Markenhersteller im Zusammenspiel mit Handtuchheizkörpern für viel Komfort.

Die Innenwände der Wohnungen werden glatt verputzt. Für behagliche Wärme sorgt eine integrierte Fußbodenheizung. Hochwertige Schallschutzfenster sichern gute Dämmwerte und einen niedrigen Geräuschpegel. Außerdem verfügt jede Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde barrierefrei konzipiert und verfügt über eine großzügige Terrasse. Die Wohnungen der Mittelgeschosse sind mit einem Balkon ausgestattet. Das Penthouse bietet zwei geräumige Terrassen.

Hamburg Altona-Altstadt: Kulturelle Vielfalt in der Nähe von Schanzenviertel und City

Die Altstadt von Hamburg Altona ist ein begehrtes Wohnviertel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Stadtviertel ist insgesamt von Stadtvillen der Gründerzeit und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches und buntes Leben.

In der direkten Nachbarschaft befindet sich das Schanzenviertel mit seiner unverwechselbaren Szene. Rund um das„Schulterblatt“ sind viele Lokale, Kneipen und Szenetreffs zu Fuß bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man von der Oelkersallee aus schnell in die Hamburger City.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Oelkersallee 1a“
• Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 5 Zimmer, 98 bis 116 Quadratmeter
• Lage: Hamburg (Bewertung: 5 Sterne, von 5 möglichen)
• Lage: Altona-Altstadt (Bewertung: 4 Sterne, von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl. Ende 2012
• Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 110qm, EUR 340.000 (=EUR 3.092 pro qm)

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Von Axel Dannenbauer, 5. September 2011

Bauvorhaben "Alster Aue" in Hamburg-Poppenbüttel

In direkter Nachbarschaft zu den stilvollen Walmdach-Villen im grünen Alstertal entsteht bis Anfang 2013 das Neubauprojekt “Alster Aue”. Vermarktet wird das Projekt von Grossmann & Berger. Es stehen hier insgesamt 24 anspruchsvolle Eigentumswohnungen mit drei und vier Zimmern und in Größen zwischen 96 und 197 Quadratmetern zur Auswahl. Das Gebäudeensemble wird in ein parkähnliches Grundstück integriert und bietet seinen Bewohnern ein repräsentatives Wohnerlebnis in dem begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel.

Attraktive Architektur

Das architektonische Konzept der Alster Aue verbindet klassische Elemente mit einer modernen Formensprache und erzeugt so ein repräsentatives Gesamtbild. Das Ensemble besteht aus drei miteinander verbundenen und zwei freistehenden Gebäuden, die ansprechend auf dem großen, grünen Grundstück angeordnet sind. Gegen zusätzliche Kosten in Höhe von je 19.500 Euro kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Komplexes angekauft werden.

Eine Besonderheit bildet der herrschaftlich gestaltete Eingangsbereich mit seinem großen Portal. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Durch ihre individuelle Anordnung können diese Außenbereiche ohne Störung der Privatsphäre genutzt werden.

Interessante Grundrisse

Die individuellen Grundrisse der insgesamt 24 Eigentumswohnungen erlauben die Verwirklichung vieler verschiedener Wohn- und Lebenskonzepte. Im Innern bestehen die Wohnräume durch ein wertvolles Eichenparkett, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele ansprechende Details. Die integrierte Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell regeln. Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zu allen Wohnungen und der Tiefgarage.

Besonders gelungen sind die großzügigen und luxuriösen Bäder. Großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen hier den passenden Rahmen für Sanitärobjekte namhafter Hersteller, beispielsweise aus der Serie Starck 3, und die komfortablen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch Rollläden an Fenstern und Fenstertüren und eine Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen.

Hamburg Poppenbüttel: Wohnen im grünen Alstertal

Poppenbüttel zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnvierteln Hamburgs. Die Alster Aue liegt an den Poppenbüttler Landstraße, in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf und einem großen Waldstück. Ein eigener Stichweg verbindet das aufwendig begrünte Grundstück mit dem Alsterwanderweg.

In nur 650 Metern Entfernung zum Ensemble befindet sich das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen, gemütlichen Cafés und Bistros sowie einer großen Auswahl an Restaurants. Die sehr gute Verkehrsanbindung verbindet die Alster Aue bequem mit der Hamburger City und vielen anderen Zielen in der näheren und weiteren Umgebung.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Alster Aue“
• Vermarkter: Grossmann & Berger
• Neubau von 24 Eigentumswohnungen, 3 bis 4 Zimmer, 96 bis 197 Quadratmeter
• Lage: Hamburg-Poppenbüttel (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
• bezugsfertig: vsl. Anfang 2013
• Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 96qm, EUR 358.000 (=EUR 3.720 pro qm)

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Von Axel Dannenbauer, 17. August 2011

Bis Ende 2012 errichtet Grossmann & Berger im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst ein modernes Wohnhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen. Jede der großzügigen Wohnungen erstreckt sich dabei über ein komplettes Geschoss und wird architektonisch und baulich auf eine ungestörte Privatsphäre optimiert. Die Eigentumswohnungen verfügen über zwei und drei Zimmer, eine Wohnfläche zwischen 75m² und 98m² und jeweils zwei Balkone oder Terrassen. Die ruhige und dennoch citynahe Lage, die anspruchsvolle Architektur und die hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem überzeugendem Konzept mit hohem Wohnwert.

Ungestörte Privatsphäre, gehobene Sicherheit und ein modernes Energiekonzept

Das Wohnhaus in der Heinrich-Hertz-Straße im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst beeindruckt auf den ersten Blick. Die klar gegliederte Fassade mit vielen bodentiefen Fenstern und schwarz-grauen Akzenten wirkt gleichzeitig klassisch und modern. Bei der Konzeption des Projektes stand die ungestörte Privatsphäre und die Sicherheit der Bewohner deutlich im Vordergrund. Jede der fünf Eigentumswohnungen erstreckt sich über ein ganzes Geschoss. Die Gebäudedämmung folgt dem hohen KfW-Standard-70. Zwischen den einzelnen Wohnungen wird ein erhöhter Schallschutz installiert. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Widerstandsklasse 3. Eine integrierte Video-Gegensprechanlage und Rauchmelder in allen Schlafräume und Fluren sorgen für Sicherheit. Auf Wunsch kann jede Wohnung mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet werden.

Neben der energiesparenden Gebäudedämmung und den 3-fach isolierten Fenstern wird in den einzelnen Eigentumswohnungen eine 8-stufig regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung installiert. Das Konzept sorgt bei niedrigen Energiekosten für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Edle Materialien, hochwertige Bäder und wertvolle Design-Elemente

Der edle Charakter der Wohnräume wird von dem Bodenbelag in Vollholz-Eichendielen, den Fußleisten mit Hamburger Profil, den teilweise bodentiefen Holzfenstern und der Deckenhöhe von 2,70m bestimmt. Der hochwertige Eindruck setzt sich in den Bädern fort. Hier werden an den Wänden und auf den Böden großformatige Fliesen verlegt, die sich mit den ausgewählten Sanitärobjekten namhafter Hersteller und den Ganzglas-Türen der Duschen zu einem exklusiven und geschmackvollen Gesamtbild verbinden.

Augenfällige Details, wie die Drückergarnituren der Innentüren im Bauhaus-Design oder der Bangkirai-Holzbelag auf Balkonen und Terrassen sorgen für ein individuelles und stilvolles Ambiente.

Hamburg Uhlenhorst: Grün und dennoch citynah

Die „Uhlenhorster Perle“ liegt in direkter Nachbarschaft zum Averhoff Park mit seinem alten Baumbestand und ist nur 800 Meter von der Außenalster entfernt. Die Hamburger City in nur drei Kilometer Entfernung ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Uhlenhorst ist eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die dennoch alle Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. In der Lage-Bewertung des Bauträger-Portals neubaukompass.de erzielt Uhlenhorst 4 von 5 möglich Sternen.

Besonders anziehend sind die nahegelegenen Gastronomieszenen am Hofweg und am Mühlenkamp. Gemütliche Weinstuben, kleine Bistros und gemütliche Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot in fußläufiger Entfernung.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Uhlenhorster Perle“
• Neubau von fünf Eigentumswohnungen, 2 und 3 Zimmer, 75m² bis 98m²
• Lage: Hamburg-Uhlenhorst (Bewertung: 4 von 5 mögl. Sternen)
• bezugsfertig: vsl. Ende 2012
• Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 98 m², EUR 477.000 (EUR 4.849 pro m²)

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Von Axel Dannenbauer, 8. August 2011

Bis Ende 2012 entstehen im Hamburger Stadtteil Hamm-Mitte insgesamt 14 hochwertige Eigentumswohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude in ruhiger Lage. Vermarktet wird die neue Wohnanlage von Grossmann & Berger. Die Ausstattung der individuell geschnittenen Zwei- bis Vier-Zimmer Wohnungen mit einer Größe zwischen 55 und 94 Quadratmetern entspricht modernen Anforderungen. Sie zeichnet sich durch wertvolle Materialien, ein nachhaltiges Gesamtkonzept und einen hohen Wohnkomfort aus.

Anspruchsvolle Architektur und ein modernes Erscheinungsbild

Die Außenansicht des modernen Wohngebäudes in grüner Umgebung wird durch eine klar gegliederte Fassade geprägt, die von großen Glasflächen und hellen Farbtönen bestimmt ist. Terrassen und Balkone lockern das Gesamtbild auf und wurden mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner konzipiert und angeordnet. Balkonbrüstungen aus satiniertem Glas und ein Holzbelag aus sibirischer Lerche sorgen von Innen und von Außen betrachtet für ein edles Gesamtbild.

Insgesamt umfasst das Gebäude vier Geschosse, die mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarage aus, bequem erreichbar sind. Ein rückwärtig angeschlossener Gartenbereich ist vor fremden Blicken geschützt und erweitert die Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Geschmackvolle Ausstattung und wertvolle Materialien

Die einzelnen Eigentumswohnungen sind individuell geschnitten und verfügen durchgängig über eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Eine moderne Fußbodenheizung versorgt alle Räume energiesparend mit Wärme. Das Ambiente der Wohnräume wird nicht von Heizkörpern gestört. Die Atmosphäre ist von einem hellen Eichenparkett in Mosaik-Optik bestimmt und bietet einen idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte. Überwiegend bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die großzügigen Räume und die offen gestalteten Wohn-Essbereiche.

Alle Wohnungen verfügen über geräumige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern und sorgen gemeinsam mit modernen Handtuchheizkörpern für einen hohen Wohnstandard. Großformatige Wand- und Bodenfliesen verleihen den Bädern einen großzügigen und zeitgemäßen Stil. Eine integrierte Video-Gegensprechanlagen informiert über Besucher und sorgt für eine gehobene Sicherheit.

Nahe der City und dennoch ruhig gelegen

Der Stadtteil Hamm gehört zum Bezirk Hamburg Mitte und verbindet die Ruhe einer bevorzugten Lage mit der Nähe zu allen Angeboten und Annehmlichkeiten der Elbmetropole. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-/U-Bahn als auch mit dem Bus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Direkt in Hamm sind sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen und die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung ansässig.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Der Stadtteil bietet darüber hinaus ein reges Club- und Vereinsleben. Die nahe gelegene Bille bietet vor allem Wassersportlern ein reichhaltiges Sportangebot. Naturfreunde genießen die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen, die zum Joggen, Spazieren oder Verweilen einladen.

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