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Von Axel Dannenbauer, 17. August 2011

Bis Ende 2012 errichtet Grossmann & Berger im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst ein modernes Wohnhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen. Jede der großzügigen Wohnungen erstreckt sich dabei über ein komplettes Geschoss und wird architektonisch und baulich auf eine ungestörte Privatsphäre optimiert. Die Eigentumswohnungen verfügen über zwei und drei Zimmer, eine Wohnfläche zwischen 75m² und 98m² und jeweils zwei Balkone oder Terrassen. Die ruhige und dennoch citynahe Lage, die anspruchsvolle Architektur und die hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem überzeugendem Konzept mit hohem Wohnwert.

Ungestörte Privatsphäre, gehobene Sicherheit und ein modernes Energiekonzept

Das Wohnhaus in der Heinrich-Hertz-Straße im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst beeindruckt auf den ersten Blick. Die klar gegliederte Fassade mit vielen bodentiefen Fenstern und schwarz-grauen Akzenten wirkt gleichzeitig klassisch und modern. Bei der Konzeption des Projektes stand die ungestörte Privatsphäre und die Sicherheit der Bewohner deutlich im Vordergrund. Jede der fünf Eigentumswohnungen erstreckt sich über ein ganzes Geschoss. Die Gebäudedämmung folgt dem hohen KfW-Standard-70. Zwischen den einzelnen Wohnungen wird ein erhöhter Schallschutz installiert. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Widerstandsklasse 3. Eine integrierte Video-Gegensprechanlage und Rauchmelder in allen Schlafräume und Fluren sorgen für Sicherheit. Auf Wunsch kann jede Wohnung mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet werden.

Neben der energiesparenden Gebäudedämmung und den 3-fach isolierten Fenstern wird in den einzelnen Eigentumswohnungen eine 8-stufig regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung installiert. Das Konzept sorgt bei niedrigen Energiekosten für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Edle Materialien, hochwertige Bäder und wertvolle Design-Elemente

Der edle Charakter der Wohnräume wird von dem Bodenbelag in Vollholz-Eichendielen, den Fußleisten mit Hamburger Profil, den teilweise bodentiefen Holzfenstern und der Deckenhöhe von 2,70m bestimmt. Der hochwertige Eindruck setzt sich in den Bädern fort. Hier werden an den Wänden und auf den Böden großformatige Fliesen verlegt, die sich mit den ausgewählten Sanitärobjekten namhafter Hersteller und den Ganzglas-Türen der Duschen zu einem exklusiven und geschmackvollen Gesamtbild verbinden.

Augenfällige Details, wie die Drückergarnituren der Innentüren im Bauhaus-Design oder der Bangkirai-Holzbelag auf Balkonen und Terrassen sorgen für ein individuelles und stilvolles Ambiente.

Hamburg Uhlenhorst: Grün und dennoch citynah

Die „Uhlenhorster Perle“ liegt in direkter Nachbarschaft zum Averhoff Park mit seinem alten Baumbestand und ist nur 800 Meter von der Außenalster entfernt. Die Hamburger City in nur drei Kilometer Entfernung ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Uhlenhorst ist eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die dennoch alle Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. In der Lage-Bewertung des Bauträger-Portals neubaukompass.de erzielt Uhlenhorst 4 von 5 möglich Sternen.

Besonders anziehend sind die nahegelegenen Gastronomieszenen am Hofweg und am Mühlenkamp. Gemütliche Weinstuben, kleine Bistros und gemütliche Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot in fußläufiger Entfernung.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Uhlenhorster Perle“
• Neubau von fünf Eigentumswohnungen, 2 und 3 Zimmer, 75m² bis 98m²
• Lage: Hamburg-Uhlenhorst (Bewertung: 4 von 5 mögl. Sternen)
• bezugsfertig: vsl. Ende 2012
• Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 98 m², EUR 477.000 (EUR 4.849 pro m²)

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Von Axel Dannenbauer, 8. August 2011

Bis Ende 2012 entstehen im Hamburger Stadtteil Hamm-Mitte insgesamt 14 hochwertige Eigentumswohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude in ruhiger Lage. Vermarktet wird die neue Wohnanlage von Grossmann & Berger. Die Ausstattung der individuell geschnittenen Zwei- bis Vier-Zimmer Wohnungen mit einer Größe zwischen 55 und 94 Quadratmetern entspricht modernen Anforderungen. Sie zeichnet sich durch wertvolle Materialien, ein nachhaltiges Gesamtkonzept und einen hohen Wohnkomfort aus.

Anspruchsvolle Architektur und ein modernes Erscheinungsbild

Die Außenansicht des modernen Wohngebäudes in grüner Umgebung wird durch eine klar gegliederte Fassade geprägt, die von großen Glasflächen und hellen Farbtönen bestimmt ist. Terrassen und Balkone lockern das Gesamtbild auf und wurden mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner konzipiert und angeordnet. Balkonbrüstungen aus satiniertem Glas und ein Holzbelag aus sibirischer Lerche sorgen von Innen und von Außen betrachtet für ein edles Gesamtbild.

Insgesamt umfasst das Gebäude vier Geschosse, die mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarage aus, bequem erreichbar sind. Ein rückwärtig angeschlossener Gartenbereich ist vor fremden Blicken geschützt und erweitert die Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Geschmackvolle Ausstattung und wertvolle Materialien

Die einzelnen Eigentumswohnungen sind individuell geschnitten und verfügen durchgängig über eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Eine moderne Fußbodenheizung versorgt alle Räume energiesparend mit Wärme. Das Ambiente der Wohnräume wird nicht von Heizkörpern gestört. Die Atmosphäre ist von einem hellen Eichenparkett in Mosaik-Optik bestimmt und bietet einen idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte. Überwiegend bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die großzügigen Räume und die offen gestalteten Wohn-Essbereiche.

Alle Wohnungen verfügen über geräumige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern und sorgen gemeinsam mit modernen Handtuchheizkörpern für einen hohen Wohnstandard. Großformatige Wand- und Bodenfliesen verleihen den Bädern einen großzügigen und zeitgemäßen Stil. Eine integrierte Video-Gegensprechanlagen informiert über Besucher und sorgt für eine gehobene Sicherheit.

Nahe der City und dennoch ruhig gelegen

Der Stadtteil Hamm gehört zum Bezirk Hamburg Mitte und verbindet die Ruhe einer bevorzugten Lage mit der Nähe zu allen Angeboten und Annehmlichkeiten der Elbmetropole. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-/U-Bahn als auch mit dem Bus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Direkt in Hamm sind sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen und die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung ansässig.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Der Stadtteil bietet darüber hinaus ein reges Club- und Vereinsleben. Die nahe gelegene Bille bietet vor allem Wassersportlern ein reichhaltiges Sportangebot. Naturfreunde genießen die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen, die zum Joggen, Spazieren oder Verweilen einladen.

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Von Axel Dannenbauer, 25. März 2011

Das Kriterium „Ruhe“ – insbesondere in der Nacht – spielt bei der Immobilien-Suche eine große Rolle. In entsprechende vielen Immobilien-Anzeigen findet sich die Behauptung der „ruhigen Lage“. Doch wie und wo kann man sich zum Thema „Lärm“ informieren – ohne jedes Objekt selbst in Augenschein (oder sollten wir besser schreiben „Ohrenschein“?) nehmen zu müssen?

Die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt (BSU) hat eine sog. Lärmkarte für Hamburg veröffentlicht. Das Schaubild zeigt die Lärmbelastung – deutlich zu erkennen, dass im Bereich der Hamburger Hauptverkehrsadern (blaue bzw. violette Bereiche auf der Karte) mit einer nicht unerheblichen Geräuschkulisse zu rechnen ist.

Lärmkarte von Hamburg

Lärmkarte von Hamburg

Umsetzung der EG-Umgebungslärmrichtlinie

Außerdem hat die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt zum Thema Lärmbelastung eine ausführliche Powerpoint-Präsentation veröffentlicht, die das Thema “Lärm in Hamburg” von unterschiedlichen Seiten beleuchtet. Die Präsentation gibt außerdem Auskunft, über die Umsetzung der “EG-Umgebungslärmrichtlinie” in Hamburg.

Quelle: Webseite hamburg.de, Behörde für Stadtentwicklung- und Umwelt, Hans-Heinrich Wendland, Jan 2008.

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Von Axel Dannenbauer, 11. Mai 2010

Nach der Bankenkrise im lezten Jahr und vor allem ganz aktuell durch der zunehmenden Inflationsgefahren als Folge der Finanzprobleme Griechenlands ist die Immobilie als Kapitalanlage wieder stärker in das Blickfeld gerückt.

Aus Sicht von Bauträgern, Bausparkassen und Baufinanzierer ist eine Immobilie natürlich immer eine “gute” Kapitalanlage. Teilweise wird sogar in Anzeigen-Kampagnen ausdrücklich die generelle Überlegenheit der Immobilie gegenüber einer Anlage in Aktien oder Aktienfonds behauptet. Doch die Wirklichkeit ist komplizierter. So gibt es einige Argumente, die für die Immobilie sprechen, aber natürlich auch einige dagegen.

Argumente dafür:

• Diversifikation (Streuung) innerhalb der eigenen Vermögensanlage
• Schutz in wirtschaftlichen Krisenzeiten: Raum zum Wohnen wird immer benötigt. Wohnraum ist ein lebenswichtiges Gut, wie Luft, Wasser, Nahrung.
• im Regelfall Wertstabilität (zumindest bei Lage innerhalb eines wirtschaftlich prosperierenden Großraumes wie Hamburg, München, Stuttgart)
• Inflationsschutz, da Anlage in Sachwerten
• Nachfrage nach zeitgemäßem (und v. a. energieeffizientem) Wohnraum nimmt trotz der demographischen Entwicklung zu
• internationaler Vergleich: In Deutschland immer noch niedriges Preisniveau im Vergleich zu Großräumen wie London, Paris oder Barcelona
• Immobilie kann im Alter selbst genutzt werden: Schutz vor steigenden Mieten und Vermieter-Willkür
• psychologischer Effekt: Langfristige Verpflichtung zur Zahlung von Zins und Tilgung (meist über 15 oder 20 Jahre) führt zu größeren Sparanstrengungen in der Gegenwart. Die Statistik beweist, dass Haushalte mit Immobilien-Eigentum im Alter vermögender sind als vergleichbare Haushalte ohne Immobilien-Eigentum.

Argumente dagegen:

• relativ hohes Risiko durch Mietausfall, Leerstand, Vandalismus des Mieters, versteckte Baumängel
• mieterfreundliche Gesetzgebung und Rechtssprechung (z. B. beim Kündigungsschutz oder bei Umlage von Renovierungskosten)
• hohe laufende Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können (z. B. Hausverwaltung, Kosten für Instandhaltungsrücklage am Sonder- und Gemeinschaftseigentum)
• kaum steuerliche Anreize: keine degressive Abschreibung mehr (seit 2006 nur noch lineare Abschreibung in Höhe von 2 % auf den Gebäudeanteil)
• geringe Fungibilität (Handelbarkeit) der Anlage: Verkauf der Immobilie dauert im Regelfall 6 bis 12 Monate.
• hohe Transaktionskosten von bis zu 10 % des Kaufpreises (Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Registergebühren, Maklerprovision). Diese müssen erst wieder reinverdient werden: bei Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre meist ein Verlustgeschäft.
• nur geringe Chancen auf Wertsteigerungen (demographische Entwicklung, stagnierende Reallöhne) und in unattraktiven Lagen sogar Risiko des Wertverlustes (bis hin zur Unverkäuflichkeit)
• hoher Verwaltungsaufwand: jährliche Nebenkosten-Abrechnung, laufende Reparaturarbeiten, Teilnahme an Eigentümer-Versammlungen, Mieterwechsel, teilweise aufwändige Nachweispflichten gegenüber Finanzbehörden

Einen Überblick über alle aktuellen Neubauvorhaben im Großraum Hamburg bietet auch das Immobilien-Portal neubau kompass Hamburg.

Lesen Sie außerdem:

• Checkliste “Guter Bauträger”
• Ranking: Quadratmeterpreise für Neubau-Objekte
• Vorteile/Nachteile von Neubauten zu Gebraucht-Immobilien

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Von Axel Dannenbauer, 6. Mai 2010

Projekt "Elbchaussee 83"

Wohnen in Hamburg: Das Tor zur Welt. Hamburg gilt als eine der attraktivsten Städte Deutschlands sowohl für Investoren, also auch für Eigennutzer. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche Wasserflächen, Kultur, Lifestyle, internationales Flair machen die Hansestadt zu einem der schönsten Wohnstandorte unseres Landes. Als wichtiges Drehkreuz im weltweiten Seeverkehr macht das gesunde Wirtschaftswachstum diese Region zusätzlich interessant.

Das neue Projekt Elbchaussee 83 von Grossmann & Berger ermöglicht ein Wohnen in der Nähe der Elbe und doch fast in der City. Zahlreiche Einkaufsmeilen, ein mannigfaltiges Kulturleben, Erholungsmöglichkeiten und viele Restaurants finden sich rund um die Elbchaussee. Ihr neues zu Hause liegt flussnahe auf der Wasserseite und bietet mit dem Elbwanderweg traumhafte Ausflugsmöglichkeiten.

Das Gebäude: Mit offenem Fassadendesign, zeitgemäßer und eindeutig strukturierter Architektur ist dieses Haus ein echter Blickfang. Balkone, Terrassen und ein großer Gartenbereich laden zum Relaxen und Genießen ein. Natürlich erfüllt das KfW 85 Effizenzhaus hohe Energiestandards.

Ausbau:

• Echtholzparkett
• individuell einstellbare Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage (Video)
• Bangkirai-Belag auf den Balkonen und Terrassen
• Schiebetüren an Terrasse und Balkon
• optionaler Kaminanschluss
• die Wohnungen mit Südausrichtung erhalten außen angebrachte Rollos
• erhöhter Schallschutz
• WK3 Holztüren im Eingangsbereich
• Aufzug und Tiefgaragenstellplätze

Das Haus umfasst (nur) fünf Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist Mitte 2011 geplant. Eine 3-Zimmer-Wohung im Erdgeschoss mit 139 Quadratmeter Wohnfläche kostet EUR 780.000. Weitere Informationen/kostenlos Exposé anfordern.

Alle weiteren aktuellen Neubau-Projekte des Bauträgers Grossmann & Berger finden Sie hier. Eine Liste mit Referenzprojekten des Bauträgers gibt es hier.

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Von Axel Dannenbauer, 11. April 2010

Hamburg, wegen des Hafens auch als das “Tor zur Welt” bezeichnet, ist in eine pulsierende Stadt mit internationalem Flair. Aber Hamburg – mit rund 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschland – ist noch viel mehr als das! Mit einer großen Zahl von Grünflächen und ausgedehnten Parkanlagen – Hamburg wird auch “die grüne Metropole” genannt – und den Wasserflächen, Elbe, Alster, Kanäle und Fleete, hat die Stadt auch einen großen Freizeitwert. Das drückt sich auch in der Einschätzung der Stadt in den verschiedensten Studien aus, in denen Hamburg immer eine sehr gute Lebensqualität bescheinigt wird und die Stadt in der Zufriedenheit der Bewohner mit ihrem Wohnstandort Hamburg innerhalb Deutschlands weit oben rangiert. Trotz dieser positiven Aspekte und eines gesunden Wirtschaftswachstums lebt und wohnt man in Hamburg im Vergleich mit anderen deutschen Großstädten noch relativ günstig, wobei lageabhängig sehr große Unterschiede bestehen.

Die Metropolregion Hamburg, die mit der Stadt Hamburg und den umliegenden Kreisen 4,1 Millionen Einwohner umfasst, wird gern als das Zentrum für Außenwirtschaft in Deutschland bezeichnet. Traditionell das “Tor zur Welt” und mit dem Hafen die Verbindung Amerikas, Asiens, Afrikas und Australiens zu Handelspartnern in Mittel- und Osteuropa, spielt Hamburg eine zentrale Rolle im Überseehandel. Doch auch als Standort für Tausende internationaler Unternehmen und annähernd einhundert Konsularen beweist der Großraum Hamburg seine internationale Bedeutung als wichtiger Wirtschaftsraum. Als Lebensraum hat die Metropolregion Hamburg mit den eigenen, innerstädtischen Grünanlagen und Wasserflächen, der Nähe zu Nord- und Ostsee und den attraktiven Seenlandschaften einen hohen Freizeitwert, und kulturelle Angebote im Überfluss runden die Qualität des Großraums Hamburg als Wohnstandort ab. Obwohl steigend, sind die Immobilienpreise und auch die Mieten für Wohnraum im Vergleich zu anderen Metropolregionen in Deutschland relativ günstig, und durch einen sehr guten Ausbau des Öffentlichen Nahverkehrs ist ein Leben in den randlicheren Bereichen des Großraums mit teilweise sehr günstigen Preisen für Leben und Wohnen gut mit dem Arbeiten in Hamburg zu vereinbaren.