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Von Redaktion, 5. April 2012

Bauvorhaben "Falkenberg 190" in Norderstedt

Im Norden von Hamburg entsteht in der Stadt Norderstedt in Sichtweite zum Stadtpark ein Neubau mit 26 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnungen werden mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 69 und 109 Quadratmetern ausgewiesen. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben einen eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrechte). Die Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert.

Der Baukörper in L-Form auf dem Grundstück Falkenbergstraße 190 in Norderstedt-Harksheide erfüllt höchste Qualitätsansprüche. Hier paart sich klassische Handwerksarbeit mit modernem Komfort, der keine Wünsche offen lässt. Die massive Bauweise mit langlebiger Klinkerfassade erfüllt die Vorgaben der EnEV 2009. Zusätzlich werden erhöhte Anforderungen an den Schallschutz eingehalten (DIN 4109). Die Fenster in Bicolor-Ausführung sind 3-fach isolierverglast.

Die hochwertige Ausstattung der Innenbereiche beinhaltet unter anderem moderne Wand- und Bodenfliesen nach Wahl der Eigentümer in den Bädern und Gäste-WCs, Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelag in den Wohnräumen (wahlweise Parkett Eiche oder Bodenfliese) sowie Elektro- und Sanitärausstattung in Markenqualität. Durch eine moderne Fahrstuhlanlage ist ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung möglich.

Lage: Stadt Norderstedt

Die Stadt Norderstedt liegt im Süden des Bundeslandes Schleswig-Holstein, direkt an der Grenze zu Hamburg. Sie wird der Metropolregion Hamburg zugerechnet. In seiner jetzigen Form besteht Norderstedt erst seit 1970 und wurde durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden gebildet. Die Einwohnerzahl Norderstedts hat sich in den letzten zehn Jahren kaum verändert und liegt bei rund 72.000.

Die vier Ursprungsgemeinden Norderstedts weisen sehr unterschiedliche Profile auf. Durch die Landesgartenschau 2011 entstanden in Norderstedt drei Parklandschaften, die von den Einwohnern und Gästen intensiv zur Naherholung genutzt werden. In unmittelbarer Nähe zu den attraktiven Parks entsteht der Wohnpark „Falkenberg 190“. Weitere Anziehungspunkte in Norderstedt sind das Erlebnisbad ARRIBA und eine Wasserskianlage am Stadtparksee.

Die direkte Grenzlage Norderstedts führt zu einigen Kuriositäten: So verlaufen einige Straßen quer über die Landesgrenze, ohne dabei ihre Bezeichnung und Nummerierung zu ändern. Der Wochenmarkt im Quartier Ochsenzoll geht ebenfalls über die Grenze Schleswig-Holstein/Hamburg hinweg. Und obwohl Norderstedt in Schleswig-Holstein liegt, hat es dieselbe Telefonvorwahl wie Hamburg.

Norderstedt ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Nur wenige Schritte von der Falkenbergstraße entfernt befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 494 mit Anbindung an die U1 in Norderstedt Mitte. Die Fahrtzeit in die Hamburger City beträgt etwa 30 Minuten. Vom Objekt „Falkenberg 190“ aus erreicht man das Hamburger Zentrum und den Hauptbahnhof mit dem Pkw nach rund 19 km. Der Flughafen Hamburg ist zehn km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: “Falkenberg 190″
• Neubau von 26 Eigentumswohnungen
• Vermarkter: Hermsdorf Immobilien
• Lage: Großraum Hamburg (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
• Lage: Stadt Norderstedt (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
• Preis-Beispiel: ETW EG, 3 Zimmer, 92 qm, EUR 272.500 (=EUR 2.974 pro qm)
• zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 17.500

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Von Redaktion, 10. Februar 2012

Auf der Hamburger Elbinsel Wilhelmsburg entsteht direkt neben dem Inselpark der Internationalen Gartenschau (IGS) 2013 die „Neue Mitte Wilhelmsburg“. Das „IBA-Projekt hybridhouse“ ist Vorzeigeobjekt im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA. Errichtet werden 20 Einheiten, die visionär die Einheit von Wohnen und Arbeiten umsetzen. Die Wohneinheiten sind mit bis zu vier Zimmern bei einer Wohnfläche zwischen 44 und 118 Quadratmetern ausgelegt. Die Gewerbeflächen (ein oder zwei Zimmer) sind großzügig mit bis zu 100 Quadratmetern Fläche konzipiert. Einzigartig: Wegen der besonderen Insellage des Objektes erfolgt die Zufahrt zum Grundstück über eine Brücke (7,5 t).

Der Grundgedanke des hybridhouse lehnt sich an das Yin und Yang der chinesischen Philosophie an: Leben und Arbeiten als gegensätzliche Pole werden in einem multifunktionalen Haus vereint. Sie können je nach Lebenssituation angepasst und individuell genutzt werden. Der Baukörper des hybridhouse besteht aus vier Vollgeschossen in Massivbauweise, die Außenwände werden in Holzbauweise mit äußerer Vorhangfassade errichtet. Jede Wohneinheit verfügt über Balkon oder Terrasse mit Außensteckdose und Wandleuchte, Einstellplatz in der Tiefgarage und Kellerraum. Das hybridhouse ist ein Haus der kurzen Wege: Es verfügt über zwei getrennte Treppenhäuser und einen durchgehenden Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss.

Energiebewusst und liebevoll im Detail

Der Primärenergiebedarf des IBA hybridhouse liegt um 30% unter den Richtwerten der bundesweit geltenden Energiesparverordnung. Damit werden die hohen energetischen Anforderungen der Hamburger Klimaschutzverordnung von 2008 erfüllt. Yin und Yang im hybridhouse wird auch durch kleine liebevolle Details deutlich: So sind die Bäder und Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. In allen Wohnräumen ist unter dem Mosaikparkett in Eiche naturell Fußbodenheizung verlegt. Zum Gefühl der Sicherheit trägt eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung bei. Das IBA hybridhouse vereint so beste Bauqualität mit höchst möglicher Individualität für die Bewohner.

Standort: Hamburg-Wilhelmsburg

Der Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg liegt als eingedeichte Elbinsel zwischen den beiden großen Elbarmen Norderelbe und Süderelbe. Er darf sich größte bewohnte Flussinsel Europas nennen. Wilhelmsburg ist ein Stadtteil voller Besonderheiten und Kontraste: Hier kommen die meisten Kinder aller Hamburger Stadtteile zur Welt. Etwa ein Fünftel der knapp 50.000 Einwohner sind jünger als 18 Jahre, etwa die Hälfte hat einen Migrationshintergrund. In Wilhelmsburg stehen sechs Moscheen. Der Stadtteil vereint ländliche Wohngebiete mit reetgedeckten Katen in Moorwerder mit Gründerzeithäusern entlang der Fährstraße und Großwohnanlagen in Kirchdorf-Süd. Wilhelmsburg ist ein Stadtteil mit vielen Brücken, die zusammen mit gut ausgebauten Fahrradwegen das alte Wilhelmsburg mit der „Neuen Mitte“ verbinden. Über die S-Bahn-Linien S3 und S31 mit den Stationen Veddel und Wilhelmsburg ist die Elbinsel an das Schienennetz der Hansestadt angebunden. Der Flughafen Hamburg ist vom IBA hybridhouse nach 15 km erreicht. Hamburger Hauptbahnhof und Jungfernstieg liegen sechs km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: “IBA-Projekt hybridhouse”
• Neubau von 20 Eigentumswohnungen zum Wohnen und Arbeiten
• Vermarkter: Thomas Klinke Immobilien
• Lage: Stadt Hamburg (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Hamburg-Wilhelmsburg (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl.  März 2013
• Preis-Beispiel: ETW EG, 3 Zimmer, 98 qm, EUR 265.500 (=EUR 2.716 pro qm)
• zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz EUR 9.500

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Von Redaktion, 30. September 2011

Vermarktet durch die Karla Fricke Immobilien KG entstehen auf einem Parkgrundstück im Hamburger Stadtteil Othmarschen zwei exklusive Stadtvillen mit insgesamt sechs individuellen Eigentumswohnungen. Die künftigen Eigentümer haben hier die Wahl zwischen vier geräumigen Maisonettewohnungen und zwei extravaganten Penthouses. Die Eigentumswohnungen verfügen über drei bis sechs Zimmer und erstrecken sich über Flächen zwischen 174 und 235 Quadratmetern. Die Stadtvillen überzeugen durch ihre zeitlos elegante Architektur, ein ökologisches Gesamtkonzept und die stilvolle Ausstattung der großzügigen Wohnungen.

Zwei kubische Stadtvillen, exklusive Architektur und ein ökologisches Gesamtkonzept

Die beiden Stadtvillen in Hamburg Othmarschen tragen deutlich die unverkennbare Handschrift der Architekten Borchardt und Nentwig (BN Architekten, Hamburg). Auf einem sonnigen, parkähnlichen Areal von fast 2.500 Quadratmetern angelegt, fügen sich die beiden kubischen Wohnhäuser nahtlos in eine aufwendig gestaltete Außenanlage ein. Die modernen Fassaden werden von Glas, Klinker und Putz bestimmt. Jede der insgesamt sechs Wohnungen verfügt von außen über einen eigenen Eingang. Beleuchtete Wege mit Natursteinpflaster leiten Bewohner und Gäste zu den repräsentativ gestalteten Eingangsbereichen.

Die technische Gebäudeausstattung folgt konsequent ökologischen Gesichtspunkten. So erfolgt die Wärmeversorgung beispielsweise über eine CO2-neutrale Pelletheizung. In Kombination mit ausgezeichneten Dämmwerten, einer effizienten Fußbodenheizung und einem optionalen Kamin wird ein zukunftsweisendes Energie- und Versorgungskonzept verwirklicht.

Individuelle Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und ein zeltloses Design

Bei der Konzeption der unterschiedlichen Wohn- und Lebenskonzepte der einzelnen Eigentumswohnungen standen durchgängig Großzügigkeit und gehobene Standards im Vordergrund. In Kombination mit einer lichten Deckenhöhe von drei Metern in allen Wohnbereichen sorgen bodentiefe Fensterflächen mit grünen Aussichten und Böden aus edlen Eichendielen für ein helles, offenes und repräsentatives Ambiente. Zu jeder Maisonettewohnung gehört ein Gartenanteil von bis zu 550 Quadratmetern. Die Penthouses verfügen stattdessen über 70 Quadratmeter große Dachterrassen.

In den Bädern bestimmen fein aufeinander abgestimmte Materialen wie zum Beispiel italienisches Feinsteinzeug von Cotto d‘Este, wertvolle Sanitärelemente und barrierefreie Duschen mit Echtglastüren den edlen und stilvollen Charakter. Auf Wunsch kann jede Wohnung mit einem eigenen Kamin ausgestattet werden. In der Tiefgarage der Villenanlage stehen insgesamt 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 19.000 Euro separat erworben werden können.

Hamburg-Othmarschen: Begehrte Lage nahe des Elbufers

Der Hamburger Stadtteil Othmarschen liegt im Westen der Elbmetropole und besticht durch seine gehobene Exklusivität in Verbindung mit der Nähe zur Hamburger City. Das Parkgrundstück liegt in einer grünen Seitenstraße und ist nur rund acht Gehminuten vom Elbstrand entfernt. Die nahe gelegene Elbchaussee führt unmittelbar in die Hamburger Innenstadt. Der Jungfernstieg ist lediglich 6,5 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur von Hamburg Othmarschen ist vorbildlich. In fußläufiger Entfernung zur Wohnanlage befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten und zahlreiche Schulen ergänzen das Angebot vor Ort. Unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für ein attraktives Umfeld und unterstützen einen aktiven Lebensstil.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Corinthstraße 4“
• Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 6 Zimmer, 172 bis 247 qm
• Vermarkter: Karla Fricke Immobilien KG
• Lage: Hamburg-Othmarschen (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
• Preis-Beispiel: 3,5-Zimmer, 174qm, EUR 1.100.000 (=EUR 6.321 pro qm)
• Besonderheiten: Exklusive Architektur, ökologisches Gesamtkonzept, stilvolles Ambiente

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Lesen Sie außerdem:

• Checkliste “Guter Bauträger”
• Die Immobilie als Kapitalanlage: Argumente dafür, Argument dagegen
• Vorteile/Nachteile von Neubauten zu Gebraucht-Immobilien

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Von Redaktion, 15. September 2011

Bis Mitte 2012 entstehen im Hamburger Stadtteil Niendorf zwei freistehende Wohngebäude mit insgesamt 13 hochwertigen Eigentumswohnungen. Bei Größen zwischen 60 und 137 Quadratmetern bieten die Wohneinheiten jeweils zwei bis vier Zimmer, großzügige Balkone und Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung, eine ansprechende Innenausstattung und ein zukunftssicheres Energiekonzept. Die zeitlose Architektur ist von klaren, hellen Flächen und bodentiefen Fenstern geprägt. Vermarktet wird das Neubauprojekt von Grossmann & Berger.

Großzügiger Gartenbereich, moderne Heiztechnik und ein durchdachtes Gesamtkonzept

Das Wohnprojekt Kollaustraße 115 basiert auf zwei freistehenden, massiven Gebäuden, die auf einem großzügigen Gartengrundstück entstehen. Während das vordere Wohnhaus teilweise verklinkert ist bestimmen zeitlos helle Putzflächen die Fassaden des hinteren Gebäudes. Beide Wohnhäuser bestechen durch die großen Glasflächen der bodentiefen Fensterelemente. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die nach Süd-Westen ausgerichtet sind.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine moderne und energiesparende Gas-Brennwertheizung. Eine solarthermische Anlage auf den Dächern der Gebäude unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt so für niedrige Verbrauchskosten. Die künftigen Eigentümer profitieren von einem modernen Bau- und Gestaltungskonzept, einer Tiefgarage, einem Aufzug und einer ansprechenden Lage.

Individuelle Grundrisse, großzügige Außenbereiche und wertvolle Materialien

In den beiden Wohngebäuden stehen insgesamt 13 Eigentumswohnungen zur Auswahl. Bei Größen zwischen 60 und 137 Quadratmetern und Grundrissen mit zwei bis vier Zimmern eignen sich die Wohnungen sowohl für Einzelpersonen und anspruchsvolle Paare als auch für Familien mit Kindern. Besonders ansprechend sind hier die großzügigen Gartenbereiche der Wohnungen im Erdgeschoss und die gut geschnittenen Terrassen und Balkone in süd-westlicher Ausrichtung der übrigen Eigentumswohnungen.

Die Innenausstattung erfüllt hohe Ansprüche und sorgt für einen gehobenen Wohnkomfort. Wertvolle Parkettböden in Eiche, eine integrierte Fußbodenheizung und die zahlreichen bodentiefen Fenster verleihen allen Eigentumswohnungen ein freundliches, helles Ambiente und viel Behaglichkeit. In den geräumigen Bädern kommen hochwertige Sanitärgegenstände namhafter Markenhersteller und praktische Handtuchheizkörper zum Einsatz. Integrierte Gegensprechanlagen und die Möglichkeit zum Ankauf eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage zum Preis von 16.500 Euro runden das Angebot ab.

Hamburg-Niendorf: Grünes Wohnen nahe der Hamburger City

Die beiden freistehenden Wohngebäude liegen zwischen den Hamburger Stadtteilen Niendorf und Lokstedt und befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Niendorfer Gehege. Die bevorzugte Wohnlage bildet einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die grüne Umgebung und bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die kleine und gemütliche Fußgängerzone im Zentrum von Niendorf lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das nahe gelegene Tibarg Center vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schöne Lokale und interessante Freizeitmöglichkeiten bietet.

Mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man schnell und bequem die Hamburger City. Der gut zugängliche Autobahnanschluss sorgt für ausgezeichnete Verbindungen zu sämtlichen Zielen in der näheren und weiteren Umgebung. Auch der Airport Hamburg ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Kollaustraße 115“
• Vermarkter: Grossmann & Berger (Erfahrungen/Referenzen)
• Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer, 60 bis 137 Quadratmeter
• Lage: Hamburg (Bewertung: 5 Sterne, von 5 möglichen)
• Stadtteil: Hamburg-Niendorf (Bewertung: 3,5 Sterne, von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl. Mitte 2012
• Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 93qm, EUR 277.500 (=EUR 2.997 pro qm)

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Von Redaktion, 12. September 2011

Bis Anfang 2013 entsteht im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst unter der Leitung der Günther Franke Gruber Bauherren GmbH das ausgefallene Wohnprojekt „Waterlofts“. Vermarktet werden die “Waterlofts” von Engel & Völkers Hamburg. Zur Auswahl stehen hier anspruchsvolle Eigentumswohnungen mit ein bis fünf Zimmern in unterschiedlichen Größen. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die zeitlose Architektur und die ebenso solide wie stilvolle Ausführung verleiht dem exklusiven Wohngebäude einen unverwechselbaren Charme und macht es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage besonders begehrt.

Extravagantes Projekt, zeitlose Architektur und eine exponierte Lage

Die Waterlofts liegen unmittelbar am Uhlenhorster Kanal und beziehen ihre einzigartige Wirkung aus der Verbindung von Wasser, zeitlos-klassischer Architektur und gehobenem Ambiente. Charakteristisch sind die großzügigen Außenflächen, die bodentiefen Sprossenfenster, die hohen Decken, die weitläufigen Grundrisse und die vielen architektonischen Stilelemente.

Das repräsentative Treppenhaus sorgt für einen guten ersten Eindruck. Alle Wohnungen lassen sich, ebenso wie die Tiefgarage, bequem mit dem Aufzug erreichen. Im Kellergeschoss steht, neben separaten Kellerräumen für alle Wohneinheiten, ein Gemeinschaftsbootskeller mit Kanus zur Verfügung. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Umfangreiche Sonderausstattungen, hohe Decken und ausgewählte Objekte

Alle angebotenen Eigentumswohnungen verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Je nach Geschmack und Anforderungen können viele Sonderwünsche der jeweiligen Käufer berücksichtigt und realisiert werden. Deckenhöhen von 2,60m (Wassergeschoss), 3,00m (Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss) und 3,25m (Staffelgeschoss) vermitteln Großzügigkeit. Hohe Sprossenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schöne Ausblicke auf den Uhlenhorster Kanal. Die Wohn- und Essbereiche der einzelnen Wohnungen sind offen gestaltet.

Alle Wohneinheiten bieten Balkone oder großzügige Terrassen und sind in Süd- oder Westausrichtung angelegt. In den geräumigen Bädern sorgen ausgewählte Sanitärobjekte namhafter Hersteller für einen ansprechenden Stil und einen ausgeprägten Komfort. Die Wohnräume werden mit einem hellen Eichenparkett in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann für jeden Raum einzeln reguliert werden.

Hamburg-Uhlenhorst: Naturnah und doch nahe der City

Der Stadtteil Uhlenhorst gehört zu den begehrten Hamburger Wohnvierteln und bietet seinen Bewohnern eine gelungene Kombination von Natur, Infrastruktur und Nähe zur City. In der unmittelbaren Umgebung der Waterlofts stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen und machen Uhlenhorst zu einem perfekten Quartier für junge Familien.

Auf der Flaniermeile zwischen dem Hofweg und dem Mühlenkamp laden Restaurants, Cafés und Bars zu kulinarischen Entdeckungsreisen oder zum abendlichen Stadtbummel ein. Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Waterlofts“
• Neubau von Eigentumswohnungen, 1 bis 5 Zimmer
• Lage: Hamburg-Uhlenhorst (Bewertung: 4 Sterne, von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl. Anfang 2013
• Preis-Beispiel: 3,5-Zimmer, 118qm, EUR 615.000 (=EUR 5.211 pro qm)
• Besonderheiten: Loft-Architektur direkt am Wasser

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Von Redaktion, 8. September 2011

Bis Ende 2012 entsteht in der Hamburg-Altona ein modernes Wohngebäude mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die angebotenen Wohnungen verfügen über drei, vier und fünf Zimmer und sind mit Größen zwischen 98 und 116 Quadratmetern auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare und kleiner bis mittelgroßer Familien abgestimmt. Die puristische Architektur und die interessante Gliederung der Fassade bilden einen ansprechenden Kontrast zu der historisch geprägten Bebauung der näheren Umgebung. Vermarktet wird das Neubauvorhaben von THI Hanseatic Makler.

Geradlinige Architektur, fortschrittliches Energiekonzept und nur eine Wohnung je Etage

Die Architektur des hochwertigen Wohngebäudes besticht durch ihre Geradlinigkeit und ihr elegantes Understatement. Die Fassade wird von großen Fensterflächen bestimmt, die effektvoll über Eck geführt werden. Bei insgesamt sechs Eigentumswohnungen, findet sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit. Mit dem Lift erreicht man bequem jedes Geschoss, den Keller und das Penthouse des Gebäudes. Garagen oder Stellplätze können in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet werden.

Eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung versorgt die Wohnungen komfortabel und sparsam mit Wärme und heißem Wasser. Unterstützend kommt eine Solaranlage zum Einsatz. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Penthouse sind sogar zwei Terrassen vorgesehen.

Familiengerechte Grundrisse, wertvolle Materialien und ein modernes Ambiente

Die sechs Eigentumswohnungen sind mit ihren drei, vier oder fünf Zimmern und ihrer Größe optimal auf die Anforderungen von Familien zugeschnitten. Das moderne Ambiente wird von hochwertigen Materialien und einer komfortbetonten Ausstattung bestimmt. Die Böden aller Wohnräume sind mit einem massiven Eichenparkett ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. In den Bädern sorgen ausgewählte Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen namhafter Markenhersteller im Zusammenspiel mit Handtuchheizkörpern für viel Komfort.

Die Innenwände der Wohnungen werden glatt verputzt. Für behagliche Wärme sorgt eine integrierte Fußbodenheizung. Hochwertige Schallschutzfenster sichern gute Dämmwerte und einen niedrigen Geräuschpegel. Außerdem verfügt jede Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde barrierefrei konzipiert und verfügt über eine großzügige Terrasse. Die Wohnungen der Mittelgeschosse sind mit einem Balkon ausgestattet. Das Penthouse bietet zwei geräumige Terrassen.

Hamburg Altona-Altstadt: Kulturelle Vielfalt in der Nähe von Schanzenviertel und City

Die Altstadt von Hamburg Altona ist ein begehrtes Wohnviertel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Stadtviertel ist insgesamt von Stadtvillen der Gründerzeit und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches und buntes Leben.

In der direkten Nachbarschaft befindet sich das Schanzenviertel mit seiner unverwechselbaren Szene. Rund um das„Schulterblatt“ sind viele Lokale, Kneipen und Szenetreffs zu Fuß bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man von der Oelkersallee aus schnell in die Hamburger City.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Oelkersallee 1a“
• Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 5 Zimmer, 98 bis 116 Quadratmeter
• Lage: Hamburg (Bewertung: 5 Sterne, von 5 möglichen)
• Lage: Altona-Altstadt (Bewertung: 4 Sterne, von 5 möglichen)
• bezugsfertig: vsl. Ende 2012
• Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 110qm, EUR 340.000 (=EUR 3.092 pro qm)

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Von Redaktion, 5. September 2011

Bauvorhaben "Alster Aue" in Hamburg-Poppenbüttel

In direkter Nachbarschaft zu den stilvollen Walmdach-Villen im grünen Alstertal entsteht bis Anfang 2013 das Neubauprojekt “Alster Aue”. Vermarktet wird das Projekt von Grossmann & Berger. Es stehen hier insgesamt 24 anspruchsvolle Eigentumswohnungen mit drei und vier Zimmern und in Größen zwischen 96 und 197 Quadratmetern zur Auswahl. Das Gebäudeensemble wird in ein parkähnliches Grundstück integriert und bietet seinen Bewohnern ein repräsentatives Wohnerlebnis in dem begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel.

Attraktive Architektur

Das architektonische Konzept der Alster Aue verbindet klassische Elemente mit einer modernen Formensprache und erzeugt so ein repräsentatives Gesamtbild. Das Ensemble besteht aus drei miteinander verbundenen und zwei freistehenden Gebäuden, die ansprechend auf dem großen, grünen Grundstück angeordnet sind. Gegen zusätzliche Kosten in Höhe von je 19.500 Euro kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Komplexes angekauft werden.

Eine Besonderheit bildet der herrschaftlich gestaltete Eingangsbereich mit seinem großen Portal. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Durch ihre individuelle Anordnung können diese Außenbereiche ohne Störung der Privatsphäre genutzt werden.

Interessante Grundrisse

Die individuellen Grundrisse der insgesamt 24 Eigentumswohnungen erlauben die Verwirklichung vieler verschiedener Wohn- und Lebenskonzepte. Im Innern bestehen die Wohnräume durch ein wertvolles Eichenparkett, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele ansprechende Details. Die integrierte Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell regeln. Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zu allen Wohnungen und der Tiefgarage.

Besonders gelungen sind die großzügigen und luxuriösen Bäder. Großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen hier den passenden Rahmen für Sanitärobjekte namhafter Hersteller, beispielsweise aus der Serie Starck 3, und die komfortablen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch Rollläden an Fenstern und Fenstertüren und eine Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen.

Hamburg Poppenbüttel: Wohnen im grünen Alstertal

Poppenbüttel zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnvierteln Hamburgs. Die Alster Aue liegt an den Poppenbüttler Landstraße, in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf und einem großen Waldstück. Ein eigener Stichweg verbindet das aufwendig begrünte Grundstück mit dem Alsterwanderweg.

In nur 650 Metern Entfernung zum Ensemble befindet sich das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen, gemütlichen Cafés und Bistros sowie einer großen Auswahl an Restaurants. Die sehr gute Verkehrsanbindung verbindet die Alster Aue bequem mit der Hamburger City und vielen anderen Zielen in der näheren und weiteren Umgebung.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Alster Aue“
• Vermarkter: Grossmann & Berger
• Neubau von 24 Eigentumswohnungen, 3 bis 4 Zimmer, 96 bis 197 Quadratmeter
• Lage: Hamburg-Poppenbüttel (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
• bezugsfertig: vsl. Anfang 2013
• Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 96qm, EUR 358.000 (=EUR 3.720 pro qm)

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Von Redaktion, 17. August 2011

Bis Ende 2012 errichtet Grossmann & Berger im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst ein modernes Wohnhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen. Jede der großzügigen Wohnungen erstreckt sich dabei über ein komplettes Geschoss und wird architektonisch und baulich auf eine ungestörte Privatsphäre optimiert. Die Eigentumswohnungen verfügen über zwei und drei Zimmer, eine Wohnfläche zwischen 75m² und 98m² und jeweils zwei Balkone oder Terrassen. Die ruhige und dennoch citynahe Lage, die anspruchsvolle Architektur und die hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem überzeugendem Konzept mit hohem Wohnwert.

Ungestörte Privatsphäre, gehobene Sicherheit und ein modernes Energiekonzept

Das Wohnhaus in der Heinrich-Hertz-Straße im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst beeindruckt auf den ersten Blick. Die klar gegliederte Fassade mit vielen bodentiefen Fenstern und schwarz-grauen Akzenten wirkt gleichzeitig klassisch und modern. Bei der Konzeption des Projektes stand die ungestörte Privatsphäre und die Sicherheit der Bewohner deutlich im Vordergrund. Jede der fünf Eigentumswohnungen erstreckt sich über ein ganzes Geschoss. Die Gebäudedämmung folgt dem hohen KfW-Standard-70. Zwischen den einzelnen Wohnungen wird ein erhöhter Schallschutz installiert. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Widerstandsklasse 3. Eine integrierte Video-Gegensprechanlage und Rauchmelder in allen Schlafräume und Fluren sorgen für Sicherheit. Auf Wunsch kann jede Wohnung mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet werden.

Neben der energiesparenden Gebäudedämmung und den 3-fach isolierten Fenstern wird in den einzelnen Eigentumswohnungen eine 8-stufig regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung installiert. Das Konzept sorgt bei niedrigen Energiekosten für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Edle Materialien, hochwertige Bäder und wertvolle Design-Elemente

Der edle Charakter der Wohnräume wird von dem Bodenbelag in Vollholz-Eichendielen, den Fußleisten mit Hamburger Profil, den teilweise bodentiefen Holzfenstern und der Deckenhöhe von 2,70m bestimmt. Der hochwertige Eindruck setzt sich in den Bädern fort. Hier werden an den Wänden und auf den Böden großformatige Fliesen verlegt, die sich mit den ausgewählten Sanitärobjekten namhafter Hersteller und den Ganzglas-Türen der Duschen zu einem exklusiven und geschmackvollen Gesamtbild verbinden.

Augenfällige Details, wie die Drückergarnituren der Innentüren im Bauhaus-Design oder der Bangkirai-Holzbelag auf Balkonen und Terrassen sorgen für ein individuelles und stilvolles Ambiente.

Hamburg Uhlenhorst: Grün und dennoch citynah

Die „Uhlenhorster Perle“ liegt in direkter Nachbarschaft zum Averhoff Park mit seinem alten Baumbestand und ist nur 800 Meter von der Außenalster entfernt. Die Hamburger City in nur drei Kilometer Entfernung ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Uhlenhorst ist eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die dennoch alle Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. In der Lage-Bewertung des Bauträger-Portals neubaukompass.de erzielt Uhlenhorst 4 von 5 möglich Sternen.

Besonders anziehend sind die nahegelegenen Gastronomieszenen am Hofweg und am Mühlenkamp. Gemütliche Weinstuben, kleine Bistros und gemütliche Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot in fußläufiger Entfernung.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Uhlenhorster Perle“
• Neubau von fünf Eigentumswohnungen, 2 und 3 Zimmer, 75m² bis 98m²
• Lage: Hamburg-Uhlenhorst (Bewertung: 4 von 5 mögl. Sternen)
• bezugsfertig: vsl. Ende 2012
• Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 98 m², EUR 477.000 (EUR 4.849 pro m²)

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Von Redaktion, 8. August 2011

Bis Ende 2012 entstehen im Hamburger Stadtteil Hamm-Mitte insgesamt 14 hochwertige Eigentumswohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude in ruhiger Lage. Vermarktet wird die neue Wohnanlage von Grossmann & Berger. Die Ausstattung der individuell geschnittenen Zwei- bis Vier-Zimmer Wohnungen mit einer Größe zwischen 55 und 94 Quadratmetern entspricht modernen Anforderungen. Sie zeichnet sich durch wertvolle Materialien, ein nachhaltiges Gesamtkonzept und einen hohen Wohnkomfort aus.

Anspruchsvolle Architektur und ein modernes Erscheinungsbild

Die Außenansicht des modernen Wohngebäudes in grüner Umgebung wird durch eine klar gegliederte Fassade geprägt, die von großen Glasflächen und hellen Farbtönen bestimmt ist. Terrassen und Balkone lockern das Gesamtbild auf und wurden mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner konzipiert und angeordnet. Balkonbrüstungen aus satiniertem Glas und ein Holzbelag aus sibirischer Lerche sorgen von Innen und von Außen betrachtet für ein edles Gesamtbild.

Insgesamt umfasst das Gebäude vier Geschosse, die mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarage aus, bequem erreichbar sind. Ein rückwärtig angeschlossener Gartenbereich ist vor fremden Blicken geschützt und erweitert die Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Geschmackvolle Ausstattung und wertvolle Materialien

Die einzelnen Eigentumswohnungen sind individuell geschnitten und verfügen durchgängig über eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Eine moderne Fußbodenheizung versorgt alle Räume energiesparend mit Wärme. Das Ambiente der Wohnräume wird nicht von Heizkörpern gestört. Die Atmosphäre ist von einem hellen Eichenparkett in Mosaik-Optik bestimmt und bietet einen idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte. Überwiegend bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die großzügigen Räume und die offen gestalteten Wohn-Essbereiche.

Alle Wohnungen verfügen über geräumige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern und sorgen gemeinsam mit modernen Handtuchheizkörpern für einen hohen Wohnstandard. Großformatige Wand- und Bodenfliesen verleihen den Bädern einen großzügigen und zeitgemäßen Stil. Eine integrierte Video-Gegensprechanlagen informiert über Besucher und sorgt für eine gehobene Sicherheit.

Nahe der City und dennoch ruhig gelegen

Der Stadtteil Hamm gehört zum Bezirk Hamburg Mitte und verbindet die Ruhe einer bevorzugten Lage mit der Nähe zu allen Angeboten und Annehmlichkeiten der Elbmetropole. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-/U-Bahn als auch mit dem Bus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Direkt in Hamm sind sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen und die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung ansässig.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Der Stadtteil bietet darüber hinaus ein reges Club- und Vereinsleben. Die nahe gelegene Bille bietet vor allem Wassersportlern ein reichhaltiges Sportangebot. Naturfreunde genießen die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen, die zum Joggen, Spazieren oder Verweilen einladen.

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Von Redaktion, 6. Mai 2010

Projekt "Elbchaussee 83"

Wohnen in Hamburg: Das Tor zur Welt. Hamburg gilt als eine der attraktivsten Städte Deutschlands sowohl für Investoren, also auch für Eigennutzer. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche Wasserflächen, Kultur, Lifestyle, internationales Flair machen die Hansestadt zu einem der schönsten Wohnstandorte unseres Landes. Als wichtiges Drehkreuz im weltweiten Seeverkehr macht das gesunde Wirtschaftswachstum diese Region zusätzlich interessant.

Das neue Projekt Elbchaussee 83 von Grossmann & Berger ermöglicht ein Wohnen in der Nähe der Elbe und doch fast in der City. Zahlreiche Einkaufsmeilen, ein mannigfaltiges Kulturleben, Erholungsmöglichkeiten und viele Restaurants finden sich rund um die Elbchaussee. Ihr neues zu Hause liegt flussnahe auf der Wasserseite und bietet mit dem Elbwanderweg traumhafte Ausflugsmöglichkeiten.

Das Gebäude: Mit offenem Fassadendesign, zeitgemäßer und eindeutig strukturierter Architektur ist dieses Haus ein echter Blickfang. Balkone, Terrassen und ein großer Gartenbereich laden zum Relaxen und Genießen ein. Natürlich erfüllt das KfW 85 Effizenzhaus hohe Energiestandards.

Ausbau:

• Echtholzparkett
• individuell einstellbare Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage (Video)
• Bangkirai-Belag auf den Balkonen und Terrassen
• Schiebetüren an Terrasse und Balkon
• optionaler Kaminanschluss
• die Wohnungen mit Südausrichtung erhalten außen angebrachte Rollos
• erhöhter Schallschutz
• WK3 Holztüren im Eingangsbereich
• Aufzug und Tiefgaragenstellplätze

Das Haus umfasst (nur) fünf Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist Mitte 2011 geplant. Eine 3-Zimmer-Wohung im Erdgeschoss mit 139 Quadratmeter Wohnfläche kostet EUR 780.000. Weitere Informationen/kostenlos Exposé anfordern.

Alle weiteren aktuellen Neubau-Projekte des Bauträgers Grossmann & Berger finden Sie hier. Eine Liste mit Referenzprojekten des Bauträgers gibt es hier.